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Einziehen und einfach nur Wohnfühlen! Einfamilienhaus mit ELW in Großkmehlen, nur 36km bis Dresden

Kleinkmehlen, 01990

Kennung: MH11963

Traumhaft liebevoll angelegtes Anwesen mit reichlich Nebengelass, unweit von Dresden!

veröffentlicht am 20.11.2019
aktualisiert am 22.11.2019 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolutes Wohn-Highlight: ein vollständig saniertes und vor allem beziehbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer Garage, einem Carport und reichlich Nebengelass, ideal für eine vier- bis fünfköpfige Familie!
Eine weitere Besonderheit ist das Sommerwochenendhaus in einer Blockbauweise aus dem Jahre 1997 und der herrliche Wintergarten am Hautwohngebäude.

Unser ursprünglich errichtetes Wohnhausgebäude mit einem damaligen Stall und Waschhausanbau wurde um 1928 auf einem fast rechteckig geschnittenen Grundstück massiv errichtet. Später erfolgten Errichtungen von verschiedenen Nebengebäuden, wie eine Werkstatt mit Schornstein, ein Fahrradschuppen mit einem tollen Partyraum, einer Garage und massiver Holzschuppen sowie ein Geräteschauer mit Sitzecke. Das Verkaufsgrundstück mit einer gesamten Größe von ca. 1.728 besteht aus zwei Flurstücken. Beide Grundstücke weisen einen guten und fast rechteckig geschnittenen Zuschnitt auf.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit seinem entsprechend farblich passenden Satteldach wurde ab dem Jahre 2011 grundlegend saniert. Es erfolgte beispielsweise die Neueindeckung des Satteldaches mit gebrannten Tonziegeln sowie die Neueindeckung 2018 der Nebengebäude mit einem Trapezblech, Sanierung sämtlicher Außenfassaden, Erneuerung der Elktroinstallationen. Bis heute wurden fortlaufende werterhaltende Modernisierungs- und vor allem Sanierungsmaßnahmen aller Art durchgeführt. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht.

Des Weiteren verfügt unser Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180m² über großzügig gestaltete und vor allem lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Des Weiteren ist unser Einfamilienhaus mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Bio-Kleinkläranlage mit Verrieselung aus dem Jahre 2014. Im Jahre 2013 wurde sogar ein 28-Meter tiefer Brunnen, welcher zur Gartenbewässerung dienlich ist, neu gebohrt. Die Kosten für die Erbauung des Brunnes beliefen sich hier schon auf 6.000,- EUR. Wasser, Strom liegen im Haus an. Die Internetverfügbarkeit, Geschwindigkeit über die Telekom beträgt bis zu 100 MBit.
Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine funktionablen, stetig gewarteten Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahre 1997. In den bzw. über den Sommermonaten wird die Warmwassergewinnung über eine Solartechnick (Solaranlage – Kollektor) gewährleistet.
Die vorhandene Grünanlage und vor allem der geschmackvoll angelegte Garten sowie die zeitaufwändig, liebvoll herrichteten Wegeflächen befinden sich in einem einfach tadellosen Zustand. Die Kosten für die Pflasterung der Gehwege beliefen sich schon auf beachtliche 20.000,- EUR! Das Hoftor, einschließlich der Sockelbereich wurde im Jahre 2011 erneuert. Die Kosten für den vorhandenen "Grünbestand", wie Sträucher, Hecken, Bäume und Blumen sind nicht kaum noch zubeziffern (zzgl. der Pflege)! Aus heutiger Sicht einfach nicht mehr zu bezahlen und mit horrenden Preisen verbunden.
Unser Verkaufobjekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es kann nach kleinen Renovierungsarbeiten, wie Anstrich der Wohnräume, Erneuerung der Auslegeware und die Fertigstellung der noch zum Teil modernisierungsbedürftigen zwei Räumlichkeiten.

Eckdaten auf einem Blick:
Baujahr: um 1928
Sanierung: ab 2011 bis heute fortlaufend
Energieausweis: wird gegenwärtig erstellt

Grundstücksgröße: zu ca. 1.728 m²
Flurstück 1: zu ca. 1.097 m²
Flurstück: zu ca. 631 m²
(Gartengrundstück – bebaut mit einem Sommerwochenendhaus, nutzbar als "Gästehaus")

Parkplatzmöglichkeiten: eine Garage und ein Carport vorhanden
Weitere ausreichende Parkplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
allgemein Bauweise: in einer massiven Bauweise, voll unterkellert
alle Außenfassade befinden sich in einem verputzten, gestrichen und neuwertigen Zustand
Dachgeschoss ausgebaut, Holzbalkendecken
Hauptwohngebäude: Satteldach eingedeckt mit gebrannten Tonziegeln
Nebengebäude: Trapezdächer (neu eingedeckt 2018)

Wohnfläche: insgesamt zu ca. 180 m²
insgesamt 6 Wohnräume zzgl. 1 Küche, 2 Bäder, 2 Flure,
2 Hauswirtschaftsräume, 1 Heizraum
und ein Wintergarten

Nutzflächen: nachweisbar im Kellergeschoss,
zzgl. in den vorhandenen Nebengebäuden sowie Garage

Grundrissgestaltung: zweckmäßig gestalteter Grundriss

Ausstattung: doppelt verglaste Kunststofffenster
gepflegter und nutzbarer Sanitärbereich
Fußbodenbelag variieren aus Beton im Kellerbereich,
Fliesen, Laminat und textilem Belag in den Wohnräumen

Zustand: allgemein solide und trockene Bausubstanz

Elektro-/ Sanitärbereich: intakte Ölzentralheizung (Einbau um 1997) mit Warmwasseraufbereitung
Im Sommer Warmwasseraufbereitung über eine kleine Solaranlage
über durchschnittliche Elektroinstallationen vorhanden, heutiger Standard
Erschließung: Trinkwasser, Bio-Kläranlage mit Verrieslung
Brunnen
Strom
Telekom, DSL

Sanierungsgebiet: nein
Denkmalschutz: nein

Lage

Unser Einfamilienhaus-Anwesen befindet sich in Großkmehlen, eine recht überschaubar große Gemeinde von Ortrand im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Den Flughafen Dresden-Klotzsche erreicht man mit dem Auto in nur 36 Kilometern.

Die Kleinstadt Ortrand ist nur1,5 km entfernt. In Ortrand selbst sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, eine Post, einem Bäcker angesiedelt.

Kindertageseinrichtungen, Schulen aller Altersstufen sind ebenfalls in Ortrand vorhanden. Der Bahnhof Ortrand sowie die nächste Autobahnanschlussstelle an die A13 Richtung Berlin und Dresden sind in nur 3 bis 4 Kilometer problemlos erreichbar.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Kleinkmehlen, 01990
Preis
259.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
1728 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6.00
Zustand
saniert
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kontakt