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Teilsaniertes & beziehnbares Bauernhaus mit Scheune in total ruhiger Lage von Dahlen

Dahlen, 04774

Kennung: MH12004

Preiswertes & großes Einfamilienhaus, nur 17km bis Torgau & 46km bis Leipzig

veröffentlicht am 20.09.2020

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilsaniertes, beziehbares sogenanntes Bauernhaus mit Scheune, welches sich in einer total ruhigen und dörflichen Wohnlage von Dahlen befindet.

Das einst bewohnte Bauernhaus mit einer geschätzen Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde um 1890 in einer massiven Bauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert. Um 1995 erfolgte die ersten größeren Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, wie beispielsweise der Einbau von einer Nachtspeicherheizung (Warmwasser über Elektroboiler) und Einbau neuer Kunststofffenster. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Sattel-/ Giebeldach, eingedeckt mit Betondachsteinen ist teilweise ausgebaut. Die Außenfassade weist Strukturputz auf. Es wurde teilweise eine Wärmedämmung angebracht.

Die Scheune wurde ebenfalls um 1890 in einer massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss. Es stehen insgesamt 4 Wohnräume zzgl. Küche, Bad (im Obergeschoss), Waschhaus Flurbereiche sowie ein Windfangbereich zur Verfügung. Die Fußbodenausstattung der einzelnen Räumlichkeiten variiert aus Bodenfliesen, Laminat, Holzbelag sowie textilem Belag.

Des Weiteren ist das ca. 2.588 m² große und eingefriedete Grundstück mit den orstüblich anliegenden Medien erschlossen. Das Abwasser erfolgt in das zentrale Abwassernetz.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Lage

Das Einfamilienwohnhaus mit Scheune befindet sich in Ochsensaal, ein Ortsteil der Stadt Dahlen, welcher unweit der Stadt Torgau, Wurzen, Oschatz und Wermsdorf liegt. Sie liegt unweit der Dahlener Heide.

In Dahlen direkt befinden sich vielzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und der Schulhort sind in Dahlen vorhanden. Die Kleinstadt Dahlen mit ca. 2.653 ist etwa 8 Kilometer von neuen Wohnhaus in Ochsensaal entfernt.

Nachbarschaftsorte sind: Wermsdorf (11km) und die Städte Oschatz (12km), Wurzen (18km) und Torgau (17km).

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in nur einigen Minuten erreichbar.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Dahlen, 04774
Kreis
Nordsachsen
Bundesland
Sachsen
Preis
120.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
2588 m²
Nutzfläche
80 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Kontakt