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Zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus, ideal für ein Familie zur Umnutzung!

Bad Schandau, 01814

Kennung: MH12018

Saniertes Wohnhaus mit schöner Terrasse und überschaubar großen Garten in zentraler Wohnlage von Bad Schandau

veröffentlicht am 11.01.2021

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, welches auch ideal für eine Familie als Einfamilienhaus nach Kauf umgenutzt werden kann.

Das teilvermietete Wohn- und Geschäftsgebäude wurde um 1890 in einer massiven Bauweise errichtet. Im Jahre 1996 erfolgte eine vollumfängliche Sanierung. In den vergangenen Jahren wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie beispielsweise die Renovierung des Hausflures, Erneuerung der Fußbodenbeläge im Erdgeschossbereich.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (Gewerbe) beträgt ca. 240 qm. Die Gewerbeeinheit, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 qm und teilt sich gegenwärtig in das Erd- und Obergeschoss auf. Ein praktischer und vor allem funktionaler Lastenaufzug, welcher das Erd- und Obergeschoss verbindet, ist auch vorhanden. Das Gewerbe ist seit 2016 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 450€. Im Dachgeschoss steht eine 3-Raumwohnung (erweiterbar auf 6-Raum-Wohnung) mit großer Terrasse und Gartennutzung zur Verfügung. Diese Einheit wird bis zum 31.01.2021 leergezogen. Ein ausbaufähiger Dachboden ist auch vorhanden.

Im Nebengebäude mit kleiner Werkstatt befindet sich die Heizung.

Des Weitern ist das Grundstück mit einer Größe von ca. 450 qm mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Unser Verkaufsgrundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Bad Schandau. Beiträge sind bezahlt.

Weitere Eckdaten auf einem Blick:

Baujahr: 1890
Sanierung: 1996 / 2002 und 2014
Grundstücksgröße: zu ca. 450 qm
Energieausweis: wird gegenwärtig erstellt

Wohn-, Gewerbeflächenangeben: insgesamt zu ca. 230 qm
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit mit Automatik Tür)
ca. 70 qm
Obergeschoss – Lager, Büro, WC für Gewerbe mit
Lastenaufzug von EG zum OG
ca. 80 qm
Dachgeschoss – 3-Raumwohnung mit Küche, Bad, Flur, große Terrasse und Gartenbereich
ca. 90 qm

allgemeine Bauweise: 2,5-geschossige und massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit Terrasse, Balkon, Garten und Nebengebäude
teilunterkellert
Dachneueindeckung mit Schindeln und Kunstschiefer um 1996 erfolgt
ausbaufähiges Spitzdach

Allgemeine Ausstattung: normal ausgestatteter Sanitärbereich
intakte Innenausstattung

Erschließung: Trink- und Abwasser,
Strom, Starkstrom
Telekom, Gas

Lage

Unser zentral gelegenes Verkaufsobjekt befindet sich in der Kleinstadt Bad Schandau im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an der Elbe.

Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte aller Art, eine Drogerie, eine Post, mehrere Bäckereien und weitere gastronomische Einheiten sind in einer ausreichenden Anzahl in Bad Schandau zum Teil in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Des weiteren ist die nächste Grund- und Realschule sowie der nächstgelegene Kindertagesstätte ebenfalls in nur knapp 750 Meter Entfernung fußläufig erreichbar.

Der neu sanierte Bahnhof von Bad Schandau ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Bad Schandau, 01814
Kreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Bundesland
Sachsen
Preis
249.000,00
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
450 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
10.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt