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Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Radeburg

Radeburg, 01471

Kennung: MH12029

Vollständig saniertes Wohnaus mit reichlich Nebengelass und 2 Baugrundstücken

veröffentlicht am 10.06.2021

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und reichlich Nebengelass. Es befindet sich in Radeburg.

Das einst genutzte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1850 (geschätzt) in einer massiven Bauweise errichtet und im Jahre 2012 kernsaniert. Es ist nicht unterkellert. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 qm und diese erstreckt sich über 8 Wohnräumlichkeiten zzgl. drei Bäder, einem Gäste-WC (im EG) zwei Küchen (im OG Haupthaus und im OG Einliegerwohnung) und geräumigen Flurbereich. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Im Dachgeschoss kann eine weitere Küchenzeile eingebaut werden. Alle hierfür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. In diesem Atemzug wurde der gesamte Dachstuhl und die Böden fachmännisch erneuert, nebst Neu-(Ein)Bau einer Gaupe.
Die Beheizung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue moderne VISSMANN Heizung aus dem Jahre 2020.

Reichlich Parkplatzmöglichkeiten sind garantiert. Zwei Carport‘s und zwei große Garagen bietet ausreichend Platz an. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Seitengebäude (Heizraum mit Werkstatt, Hauswirtsraum) vorhanden. Eine große Spielwiese unmittelbar am Bach gelegen, lädt zum Spielen für Kinder ein. Eine guter Baumbestand ist auch vorhanden, wie Obstbäume (Kirsche, Apfel, Pflaume, Birne etc.).

Sie erwerben hier eine vielseitig nutzbare Immobilie. Das Erdgeschoss wurde einst gewerblich genutzt. Eine Reaktivierung dieser Räumlichkeiten zu einem Homeoffice-Büro oder beispielsweise Architekturbüro ist möglich. Ein entsprechendes Kunden-WC ist vorhanden.

Weitere Details / Merkmale:

Wohnfläche: zu ca. 240 qm
inkl. Einliegerwohnung im Seitengebäude

Nutzfläche: im Nebengebäude (einst Stallgebäude)
Heizungsraum mit großer Werkstatt und Dusche (Whirldusche)
2 sogenannte Berliner Garagen zzgl. ausgebauter Partyraum; Doppelcarport, Hundezwinger


Grundstücksgröße: zu ca. 2.500 qm

Energieausweis: wird gegenwärtig erstellt

Baumerkmale: um 2012 Kernsanierung und Sanierung der Außenfassade
2015 Dachausbau, Erneuerung Dachstuhl, Einbau einer Gaube
Dacherneuerung, einschließlich Seiten- bzw. Nebengebäude
Sanierung Obergeschoss 2015
2014 Einbau einer neuen Wohntreppe
2019 Sanierung der Außenfassade, einschließlich Farbneuanstrich
Ausbau / Erneuerung Fußböden im 1. OG
Ausbau / Sanierung Heizraum und Tanklager
Neugestaltung der gesamten Außenanlage
2020 Neueinbau VISSMANN-Zentralheizung mit Warmwasser via Flüssiggas

Neueinbau doppelt verglaste Kunststofffenster
Erneuerung der Elektrik
Sanitärbereich im Obergeschoss um 2008 saniert
Sanitärbereich Dachgeschoss im Zuge des Dachausbaues saniert
sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind erneuert
im gesamten Haus Feuermelder vorhanden

Erschließung: Trink- und Abwasser (zentral)
Strom, Starkstrom
Telekom
Erdgas liegt in der Straße an

Lage

Unser attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Radeburg, eine Kleinstadt, welche sich nördlich von Dresden befindet.

Die recht überschaubar große Stadt Radeburg ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Dresden sowie an die naturverbundene Umgebung bei jungen Familien sehr beliebt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in nur 10 Kilometern Entfernung erreichbar.

Radeburg ist straßenseitig über die Autobahnanschlussstelle Radeburg (A13) oder Bärnsdorf/ Marsdorf zu erreichen. Buslinien verkehren ebenfalls zwischen Dresden und Radeburg. Bahnanschluss besteht in Richtung Radeburg und in Richtung Radebeul über Moritzburg mit der Lößnitzgrundbahn.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in einer ausreichenden Anzahl vorhanden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Radeburg, 01471
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
650.000,00
Provision
4% inkl. MwSt.
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
2500 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6.00
Zustand
saniert
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Zentralheizung
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