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Kienzle IMMOBILIEN

Freies EFH mit Klasse-Energiewert und großer Ausbaureserve! Bis Dresden in 30-PKW -Minuten!!

Niederau, 01689

Kennung: MH12044

Ideal für 2 Personen - in der Gemeinde Niederau im OT Ockrilla

veröffentlicht am 03.01.2022
aktualisiert am 11.07.2022 02:44

Beschreibung

Auf unserem 515 qm Angebotsgrund, welcher in einem neuen, äusserst friedsamen Wohngebiet, mittig eingebettet liegt und für Sie eine gute und nette Nachbarschaft bereithält, ist ein freies und fast nagelneu errichtetes Einfamilienhaus zwischen 2019 und 2020 entstanden.

Das Wohngebäude wurde durch die Firma ALLKAUFHAUS nahezu unkompliziert und fachgerecht sowie mit vollster Kundenzufriedenheit errichtet und ist ordnungsgemäß abgenommen. Es herrscht eine äusserst gute und bereits bewährte energieeffiziente Bauweise vor (ein Luftdichtheitszertifikat und ein Energieausweis werden gern, bei einer konkreten Kaufabsicht, ausgehändigt). So gaben uns die Veräusserer zusätzlich an, dass ihre Raumtermperatur, stets auf wohlig warm (durchschnittlich etwa um 24 Grad Celsius), eingestellt war. Dafür wurden in 2 Jahren lediglich 1500 Liter Flüssiggas benötigt.
Direkt am Wohn - Ensemble wurde eine große sonnenreiche Terrasse angesetzt. Die Idee, diese mit einem Wintergarten zu vervollständigen, wurde, aufgrund des nunmehr anstehenden Verkaufes, nicht mehr umgesetzt.
Dieser Terrassenbau, mit einer Gesamtfläche von ca. 32 qm, wurde an der östlichen Giebelwand direkt ausgeführt und hat optimale, auch südseitig freie Sonnenlichtverhältnisse.
Ein ursprünglich geplanter 2 - Personen - Haushalt, unsere Verkäufer planten für sich altersbeding und ebenerdig, kann ohne viel Aufwand, wenn erforderlich und gewünscht, durch einen käufergesteuerten Dachgeschoßausbau, wesentlich vergrößert werden. Die derzeitige Wohnfläche, inklusive der hälftig anrechenbaren Terrassenfläche, ist ca. 85,75 qm (69,75 qm+16 qm) groß.
Im Dachgeschoß könnten, mangels Aufmaß geschätzt, gut und gern, mindestens 40 qm zusätzliche Wohnfläche, zum Beisspiel für zwei schöne weitere Kinderzimmer, natürlich mit Schrägen, aufgrund der vorgegebenen 1,5-geschossigen Bauweise, entstehen. Der zusätzliche Kostenaufwand hierfür, welcher Ende 2021 von einem befreundetem Bauingeneur geschätzt wurde, beläuft sich auf etwa 16.000 - 18.000,- Euro. Zudem brächte sich der Erwerber "dachgeschoßmäßig" selber mit ein, zu den "erdgeschoßabgeschlosenen" bereits vorherrschenden Einbauten, bester Ausfühungen und Qualitäten.
Unser EFH - Ambiente besteht aus einem großen, tiptop geschnittenem Wohn - Ess - Bereich, mit einer integrierten modernen und in zartem taubenblau beschichteten IMPULS - Einbau - Küche, welche, den offen Wohlfühl - Wohn - Bereich und Gemeinsam - Zusammen - Leben - und Immer- Beisammensein - Bereich sehr gut abrundet. Die EBK ist aus dem Jahr 2020, kostete ca. 11.500 Euro und herrscht neuwertig auf, da sie pfleglichst genutzt wurde. Folgende qualitativ hochwertige Geräte sind verbaut; ein Herd, welcher für kochbegeisterte Interessenten/-innen in einer bedienfreundlichen Höhe ist, ein Induktionsfeld und eine Abzugshaube der Firma MIEHLE, sowie ein großer Kühlschrank mit integrierten Gefrierfächern und ein Geschirrspüler der Firma BOSCH. Der Boden, Ihres künftigen amerikanisch offenen Koch- und Essbereiches, wurde, selbstredend farblich passend zum Mobilar, mit hochwertigem und kratzfestem Feinsteinzeug verlegt.
Nordwestlich ausgerichtet liegt ein zirca 14,03 qm - großer Schlafraum, mit einem, so natürlich überall im Gebäude verbauten, dreifachverglastem Fenster. Als weiteres Plus, für unseren Käufer, belässt der Veräusserer einen für diesen Raum eigens angefertigten, sechstürigen und äusserst platzreichen Einbauschrank. Endlich findet Ihre Kleidung den sehlichst erwarteten Stauraum. Hier und im bereits erwähnten Wohnbereich wurden die Böden mit robust kratzfesten und modernen Laminaten ausgelegt. Diese bekommt selbst Ihr mittelgrosser Haushund, sollte einer mit einziehen dürfen, nicht kaputt.

Südlich und mittig im Parterre angeordnet liegt ein zirka 7,31 qm - großer Baderaum,welcher mit einem von aussen nicht einsehbaren und etwas ideal nach oben ausgerichtetem Fenster versehen ist. Bei der Ausstattung hat sein Eigner nicht gespart, schließlich baut man nur einmal. Dazu gehören eine, sinnreich, rein prophylaktisch, einem langsam zunehmenden Alter entsprechende barrierefreie, schöne und große Duscheinheit, in bester Güte und eine schöne und transparente Glas - Dusch - Wand, welche wiederum dem Abfangen entstehender Spritzwässer dient. Ein weisser, dem neusten Stand entsprechender, Waschtisch, ein wandhängendes WC und ein elektisch betriebener Handtuchtrockner warten innenarchitektonisch, natürlich bestens im Raum jeweils angeordnet runden das Gesamtbild, mit seinen dunkel gehaltenen Feinsteinarbeiten am Boden und bis zu dreiviertelhoch an den Wänden, bestens ab. Bedienungsfreundliche Amaturen und Duschköpfe des mittleren Preissenkmentes sind angebracht worden.

Nach dem Eintritt, durch eine fünffachgesichterte Kunststoff - Hauseingangstür, in unsere ca. 6,21 qm - große Diele, liegt unmittelbar rechts, der ca. 7,65m² -großer Hauswirtschaftraum. Hier findet man alle nötigen Hausanschlüsse, eine ultramodere Buderus - Brennwert - Therme und den Warmwasserspeicher. Letzterer wird, durch eine, auf der südlich ausgerichteten Dachfläche, angebrache solarünterstütze Anlage zusätzlich mit Wärme versorgt.
Die Böden sind im Hauswirtschaftsraum und der Diele auch zeitgemäß und trotzdem zeitlos gefließt.
Innovativ gibt es sogar einen Gartenwasseranschluß mit einem seperatem Zähler, welcher als fostsicher installiert gilt.
Ihre Waschmaschine und gegebenfalls Ihr Waschetrockner verrichten ihre Dienste nun im HWR des Gebäudes.
Zudem ist im gesamten Haus ein brandneuer Edelputz und Anstriche angebracht worden und es sind moderne
Innentüren eingebaut worden. Die Deckenhöhe im Parterre verwöhnt mit überproportional angenehmen ca. 2,75 m und es wurden überall reichlich Steckdosen verbaut. Eventuelle Stellflächen für Möbel sind reichlich, da im gesamten Parterre eine Fußbodenheizung vorherrscht. Das Ambiente uns seine isolierverglasten Fenster können, durch mechanisch betriebene Rollläden, zusätzlich gesichert werden. Die Aussenfassade wurde erst ausreichend gedämmt, geputzt und neu angestrichen.
Selbst die Aussenanlagen sind fast vollständig fertig. Die äusserst wertsamen Aufwendungen sind bereits getätigt.
Es entstanden zum Beispiel vier Pkw - Stellplätze mit frostsicherem Untergrund auf etwa 100 qm, nebst der Zufahrt zur Privatstrasse auf der weslichen Seite des Grundes. Kurzen Schrittes kommen Sie von hier zum Zugang des Hauptgebäudes. Diese Pkw - Plätze sind vollständig und fachgerecht mit Betonpflaster fertiggestellt. Die zwei rückwertigen Flächen könnten sogar käuferseits mit Carports optimiert werden. Ein eventuell nötiges elektrisches Anschlußkabel liegt höchst vorsorglich integriert in der Aussenfläche.
Die vorderen Flächen dienen Ihren zahlreichen Gästen. Die Kosten dieser Maßnahmen belaufen sich auf etwa 10.000 Euro.
Nordwestlich hat der jetzige Eigner eine Karibu - Gartenhaus mit massiven Holzständern errichten lassen. Äusserlich ist diese mit gleichem Material beplankt. Ein linker abgeschlossener Raum mit etwa 6,5 qm ist sogar zusätzlich gedämmt worden. Der Fußboden wurde mit Betonplatten der Abmaße 40X40 ausgelegt. Der linke, von vorn offen gehaltene Raum könnte Ihren Fahrräden oder Ihrem S51 als Unterstellmöglichkeit künftig dienen. Die Aufwendungen hier waren bei etwa 3.000 Euro.
im Jahr 2021 haben die Verkäufer das Objekt mit der Installation einer Doppelstabzaunanlage weiter aufgewert. Die kosten hierfür belaufen sich auf 8.750 Euro.
Zusätzlich erwähnt wird vorsorglich, das allein der Erwerb des eigenen Grundes summa summarumknapp 80.000 Euro gekostet hat. Hinzu kam der Erwerb eines Anteils am Spielplatz und eines Anteils an der Privatstraße, bei welchem in Summe 12.000 Euro zu Buche stehen.
Freigezogen wird das Objekt sofort mit einer durch Sie zu entrichtenden Kaufpreiszahlung.
Unser Wohnhaus besitzt keinen Keller.

Lage

Ihr künftiger Wohnsitz befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet in Ockrilla, ein Ortsteil der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen.

Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen aller Altersstufen und Kindertagesstätten sind in einer ausreichenden Anzahl in der Gemeinde Niederau, im Luftkurort Weinböhla und in der Porzellanstadt Meißen angesiedelt.
Die wunderschöne Stadt Meißen, bekann durch die "blauen Schwerter" liegt cirka 4 Kilometer nord-östlich von Ockrilla an der Bundesstraße 101 nach Großenhain.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Niederau, 01689
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
285.000,00
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche
85.75 m²
Grundstück
515 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3.00
Zustand
neuwertig
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
54.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
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