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Großes Wohn - und/oder Geschäfthaus nur 20 km von Halle (Saale) und 12km Köthen entfernt

Glauzig, 06369

Kennung: MH12045

Beziehbares Wohnhaus mit reichlich Nutzfläche in guter Wohnlage

veröffentlicht am 24.01.2022
aktualisiert am 15.03.2022 02:44

Beschreibung

Auf einem vollständig eingefriedeten, cirka 871m² - großen Verkaufsareal wurde, anno 1952, ein massives Wohn- und Geschäftshaus errichtet.
Das profund große Erdgeschoß diente, der Bevölkerung des Ortes, im Ursprung als Verkaufsstelle.
Rein aus diesem Grund entstand ein äusserst massives und solides Bauwerk, mit rund 40-iger Wandstärken und es wurde sorgsam vollunterkellert wurde. Das Untergeschoß hat sehr schöne große Räume und ist gefühlt, baujahrstypisch trocken.
Das Dachgeschoß wird, derzeit, aus beruflichen Gründen etwas sporadig, zum Eigen - Wohnen, die Etage ist für sich als seperate Einheit ideal abgeschlossen, genutzt. Das Gesamt-Ensemble, so plante sein jetziger Eigner, sollte zu einem zu einem größeren Einfamilienhaus mit reichlich Nebenflächen, später sogar zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Dafür wurde das Parterre bereits bestens entkernt und große tageslichtflutende Fenster wurden bereits neu eingesetzt. Die selbstgenutzte und mit Verkauf sofort frei werdende Dachgeschoßwohnung wurde durch den Vorbesitzer unseres heutigen Eigners, bereits 2005, neu saniert und bezogen. Mangels Aufmaß schätzten wir die Wohnfläche auf rund 120m². Also können Sie, als künftiger Besitzer, ohne große Doppelbelastung, erst einmal, bequem unter dem Dach residieren und in gelassener Ruhsamkeit die unteren Räumlichkeitenin zu ihren künftigen Nutzung umbauen. In weiterer Zukunft wird dann Ihr Traum, Ihre liebe Großfamilie nun alle gemeinsam unter einem behütendem Dach, wahr. Das Parterrgeschoss ist hierfür schon sorgsam und rohbaufertig entkernt. Wie vorab beschrieben könnten Sie nun, nach Rücksprache mit der Baubehöde, diese 146m² Fläche, auch hier mangels Aufmaß geschätzt, sowohl mit einem ruhigen Gewerbe (z.B. Büro, Kontor, Praxis- oder Therapie) individuell umnutzen oder wie beschrieben zur Wohnraumeiweiterung, für Ihre Pupetären oder Älteren ausbauen.
An Ihrer Freiluftoase direkt angrenzend und süd-süd-östlich ausgerichtet liegt ein kleineröffendlichen Park mit einem schönen Kinderspielplatz. Gut das die Eltern Ihre lieben und spielenden Kleinen im sicheren Abstand wissen. Direkt am Objekt, östlich anliegend und in Parterrehöhe aufgesetzt, ist eine, bereits mit einer Ausgleichsschicht versehene, nach Süden sonnig frei offene Terrasse. Unser Eigner nutzte diese ausgiebig im sommerlich warmen Halbjahr. Dieser freiluftige Platz hat eine Fläche von etwa 41m² (10m Giebellänge mal 4,10m Tiefe). Sie, als künftiger Eigner, können nach Inbesitztnahme diese Freiflächen noch individuell fertigstellen.
Das um 2011 neu gedeckte Satteldach hat bodentiefe Gaupen und wurde in diesem Zeitraum vom Vorbesitzer gedämmt. Im Erdgeschoß müsste ein neuer Zählerschrank nachgerüstet werden. Die Elektrik in den bereits bewohnten Gefilden ist auf heutigem Standart. In den auszubauenden Räumen darf sich Ihr Elektriker gern austoben.
Das Parterre hat eine, den Künstler oder den Galeristen verzaubernde, Deckenhöhe von cirka 3,30m. Endlich findet ein hohes Mobilar oder das muntere große Gemälde auch seinen Platz. Nach einer Fertigstellung wird Sie jeder darum beneiden. Im Mittleren Dachgeschoß liegt die Deckenhöhe bei etwa 2,52m. Das für allen Anfang bereits vorhandene und zeitlos ausgestattete Bad im Dachgeschoss hat einen einfachen Waschtisch und eine Einbauwanne, in welcher auch geduscht werden kann. Es wurde wandhoch gefliest. Die Wohnräume sind munter tapiziert und gestrichen und haben vorwiegend Laminatfußböden. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, schließlich möchte die Familie zusammmensein. Des Weiteren gibt es im jetzigen Wohngeschoß einen großen Schlafraum, einen begegnungssicheren Flur, ein großes Kinderzimmer und ein Hauswirtschftsraum. Für den hauseingenen Teenager hat man im Erdgeschoß ein Zimmer eingerichtet, schließlich empfängt selbiger seinen Besuch schon ohne Elterneinbezug.

Lage

Weetin/Löbejün: ca. 12 km
Halle: ca. 20 km
Köthen: ca. 12 km
Zörbig: ca. 14 km
Sommerrodelbahn/ Tierpark: ca. 8 km
Kindergarten: im Ort, ca. 200 Meter
Grundschule: in Görzig, ca. 2,5 km
Sekundärschule: in Gröbzig, ca. 1,5 km
Gymnasium: in Köthen
nächste Physiotherapie: in ca. 2,5 km
nächstes Freibad: im Ort

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Glauzig, 06369
Kreis
Anhalt-Bitterfeld
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Preis
166.500,00
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche
266 m²
Grundstück
871 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kontakt