Immobiliensuche
Kienzle IMMOBILIEN

Voll ausgestattete Lager- und Produnktionshalle in Großenhain, unweit der A13!

Großenhain, 01558

Kennung: MH11485

Nahe der A13 - Zwischen Dresden und Berlin gelegen!

veröffentlicht am 08.09.2020

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Produktions- und Lagerhalle mit reichlich Büroflächen. Die gesamte Produktions- und Nutzfläche, einschließlich der vorhandenen Büroflächen beträgt hier schon beachtliche 3.120 m².

Das nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück weist eine Grundstücksgröße von ca. 4.575 m². Eine angenehme Straßenfrontbreite sowie die Grundstückstiefe ist hier garantiert.

Um 1975/80 erfolgte dann die Bebauung des Grundstückes mit einer zweischiffigen Produktionshalle (Betonfundamente) mit einem intigriertem Büroteil. Die Halle ist nicht unterkellert. Der Bürotrakt wurde dann im Jahre 2007 neu errichtet. In diesem Atemzug erfolgte dann auch umfangreiche Sanierung der restlichen Gebäudehalle. Die Fenster bestehen im Büroanteil aus Aluminium-Blendrahmfenster mit Isolierverglasung. Die Hallen besitzen Metall-Blendrahmen mit Einfachverglasung.

13 Pkw-Stellplätze vor der Halle sind vorhanden. Der Hof des Grundstückes ist nachwesilich befestigt. Die Toranlage findet sich seitlich vom Hof wieder.

In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie die Neuverputzung und der Neuanstrich der Fassade , einschließlich Anbringung einer entsprechenden Wärmedämmung, Neubeschichtung der Böden in der Lagerhalle mit Industrieboden und neue Trockenbauwände in der Produktionshalle wurden von 2011 bis 2013 durchgeführt. Die vorhandenen Rolltore wurden um 2013 erneuert.

Die Dachkonstruktion des Satteldaches wurde mit Leichtbeton-Dachkassettenplatten ausgeführt und die Dacheindeckung erfolgte mit einer bituminösen Abdichtung (Warmdach). Der Dachraum ist bereits vollständig ausgebaut.

Unser Verkaufsgrundstück ist mit folgenden Medienanschlüssen versorgt: Wasser, Strom und Fernwärme aus dem öffenflichen Netz. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über den öffentlichen Kanal.

Eine Nutzung als Kapitalanlage ist ohne Probleme möglich. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 13.000 Euro kann erzielt werden .

Nutzflächen auf einen Blick:

insgesamt zu ca. 3120,00 m²:
• Büroflächen: zu ca. 410,00 m²
• Kalthalle zu ca. 1.355,00 m² ("Lagerhalle")
• Warmhalle zu ca. 1.355,00 m² (beheizbar – "Maschinenhalle")

Lage

Unser Gewerbegrundstück befindet sich in einem Gewerbekomplex, welches an einer gut frequentierten sowie asphaltierten Straße am Rande Großenhains. Der Gewerbekomplex befindet sich in einem Mischgebiet mit offener Bebauung. In der Nachbarschaft sind wesentlich störende Betriebe und Straßen (Immissionen) nicht vorhanden.
Des Weiteren besitzt das Grundstück eine gemeinschaftliche und direkte Zufahrt von der Straße.

Das Großenhainer Stadtzentrum ist cirka zwei Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 350 Metern und der Bahnhof von Großenhain ist in cirka drei Kilometer Entfernung zu erreichen.
Der Autobahnanschluss "Thiendorf" BAB 13 befindet sich nur 12,5 km entfernt.

Aufgrund der Lage und seiner sehr guten Infrastruktur ist Ihr künftiges Grundstück zur maximal gewerblichen Ausnutzung ideal geeignet.

Ausstattung

Der Büroanteil teilt sich in neun Büroräume auf. Ein Pausenraum, diverse Sozialräume, Lagermöglichkeiten, sanitäre Einrichtungen (mit Dusche, Waschbecken und WC`s), Flure, Putzmittelraum, Technikraum, ein Besprechungsraum sowie Archivräume sind als weitere Nebennutzflächen vorhanden.

Beide Hallen können mit großen Fahrzeugen befahren werden.

Beheizung des Büroteils und der Produktionshalle erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird elektrisch gewährleistet.

Maße der Rolltore:

1 Außenrolltor Breite ca. 5,25 Meter und eine Höhe von ca. 4,25 Meter
2 Innenrolltore Breite ca. 5,25 Meter und eine Höhe von ca. 3,80 Meter
1 weiteres Innenrolltor Breite von ca. 3,90 Meter und eine Höhe von ca. 3,25 Meter

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Großenhain, 01558
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
1.400.000,00
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Grundstück
4575 m²
Nutzfläche
3120 m²
Objektart
Gewerbeobjekt
Zustand
gut
Kontakt