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Ihr neuer Wirkungsort im Gewerbestandort Elsterwerda mit Niedrigenergie-Qualität

Elsterwerda, 04910

Kennung: MH12053

Sofort nutzbar

veröffentlicht am 23.03.2022
aktualisiert am 02.07.2022 02:44

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein neuwertiges Haus mit gewerblicher Nutzung, welches sich in Elsterwerda befindet. 8 PKW-Aussenstellplätze sind garantiert. Zwei Stellplätze könnten durch den Käufer sogar mit einem Doppel Carport überbaut werden.

Das Fertigteilhaus verfügt über eine Nutzfläche von circa 125 qm. Es teilt sich in ein Ladenraum (ca. 40 qm), Arbeitsraum (ca. 69 qm) und drei weitere kleinere Räumlichkeiten auf (Teeküche, Technik-/Archiv und WC). Ebenfalls ist eine sehr gute Deckenhöhe garantiert.

Eine Nutzung als Physiotherapie, Zahnlabor, Architekturbüro, Ausstellungsräume für Bäder und Heizung, Polsterei, Raumausstatter, Solarium, ggf. Kfz-Handel oder Einzel- und Onlinehandel sind möglich.

Das Haus in seinem Einfamilienhauscharakter wurde um 2013/14 auf einem circa 750 m² grossen Grundstück errichtet. Die Bauweise erfolgte in einer sogenannten Fertigteil- bzw. Holzständerbauweise ohne Keller und Walmdach mit Betondachsteinen. Aufgrund der nachhaltigen Dämmung der Außenfassade und Dachschrägen von Holzständerwände sowie die Verwendung von ISO-verglasten Fenstern ist eine sehr gute Energieeffizienz mit Niedrigenergiewerten gegeben. Die Fenster wurden dreifach verglast. Außer WC-, Technik- und Küchenraum haben alle Fenster zusätzlich Rollläden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Im gesamten Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren ist das Grundstück an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Wegeflächen sind gepflastert.

Weitere Eckdaten / Details der Räumlichkeiten:

Arbeitsraum circa 69,91 m² mit gedämmten Decken – Sektional – Tor (circa 2,51m breit × circa 2,37m hoch und einer circa 2,35m hohen Durchfahrtshöhe) ,
Fußbodenheizung vorherrschend, belegt Betonestrich gestrichen;
Ladenaum (Büro- und Empfangsraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet worden, die lichtreichen großen Fenster haben eine automatisch wettergeführte Raffstoranlage

Empfangs – und – Büro – Raum (Laden) circa 40,37 m², Fußbodenheizung vorherrschend, Betonestrich belegt mit Laminat

Küche (Tee - Küche) circa 5,4 m², mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Spülbecken (Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer), Fußbodenheizung vorherrschend,
Betonestrich Belegt mit PVC – Boden – Belag

WC circa 2,37 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung vorherrschend, Böden und Wände belegt mit Fliesen,
Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer.

Dachboden Raum (Kaltdach)
Parterre - Decke ausreichend stark gedämmt / Mittelgang mit einfachen Dielen - Brettern ausgelegt (dient zu Kaltlagerzwecken) , Durchgangshöhe circa 1,85 m

Lage

Durch seine Bahnanbindung ist der Verkaufs – Wohn – Ort "Elsterwerda", für Familien, welche die Bahn gern nutzen, der begehrteste in Südbrandenburg. Hier leben etwa 8500 Seelen.

Die Entfernungen sind:

Stadt Gröditz circa 8 km,
Stadt Großenhain circa 25 km, Stadt Bad Liebenwerda circa 11 km, Schwarzheide, Ortrand und Ruhland (A 13 – Anbindungen) zwischen 24 und 25 km, Dresden circa 61 km und
Berlin Circa 166 km.
In der Nähe sind;
Kita ‚Taddeus Punkt‘ (Heinrich – Heine – Straße) circa 300 m, Grundschule ‚Otto Starke‘ (Lindenstraße) circa 1 km, das Gymnasium ‚Elster - Schloss‘ (Dresdner Straße) circa 1,4 km,
das Krankenhaus und ein Ärztehaus (Elsterstraße) circa zu 1,4 km.
Einkaufsmärkte/Wichtig Infra’s;
‚Lidl’ direkt gegenüber, ,Aldi‘ circa 200 m, ‚Rewe‘ circa 400 m, Toom - Baumarkt circa 400 m, Tankstelle circa 150 m,
Lampen, Gastro’s aller Art und Bekleidung circa 400 m und der ‚Bahnhof Elsterwerda‘ circa 1 km.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Elsterwerda, 04910
Kreis
Elbe-Elster
Bundesland
Brandenburg
Preis
139.000,00
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Objektart
Gewerbeobjekt
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Kontakt

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