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ZUM SANIEREN - Rendite oder Eigennutz (nach Umbau)!!

Niederau, 01689

Kennung: MH10616

Zentrale Wohnlage von Niederau- ca. 20km bis Dresden!!

veröffentlicht am 09.01.2017

Beschreibung

· Objektbeschreibung: Unser Verkaufsobjekt ist ein voll vermietetes sanierungswürdiges 6-Parteienhaus in zentraler Wohnlage. Es wurde etwa 1968 massiv erbaut. Das Grundstück ist mit dem zweigeschossigen Gebäude inklusive zwei Garagen im Erdgeschoss bebaut. Im Erdgeschoss sind zusätzlich Wirtschafts-/ Abstellräume für die Mieter vorhanden. Die Immobilie ist unsaniert. Die Wohnfläche teilt sich wie nachfolgend benannt auf:
1. Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten zu 51,8m², 43,3m² und 50,1m²
2. Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten zu 53m², 43,4m², 50,6m²
Die gesamten Mieteinnahmen betragen im Jahr etwa 16.253,- Euro.
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.
Eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus wäre ebenfalls vorstellbar.

Lage

· Lage: zentrale Wohn- und Geschäftslage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
erreichbar/ Bahnanschluss ca. 100m entfernt / Bushaltestelle fußläufig entfernt / Schulen, Ärtze, etc. im Ort angesiedelt /
Niederau liegt an der Sächsischen Weinstraße, nur wenige Kilometer von
Dresden entfernt. Meißen, die Wiege Sachsens, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde mit ihren sieben Ortsteilen Gohlis, Gröbern, Großdobritz, Jessen, Niederau, Oberau und Ockrilla ist am nördlichen Rand des Ballungsraums Oberes Elbtal gelegen. Der bedeutungsvollste Meilenstein in der Ortsgeschichte war der Bau der ersten deutschen Fernbahnstrecke Leipzig - Dresden. Der Bahnhof Niederau ist heute der älteste noch in Betrieb befindliche Bahnhof Deutschlands. Mit dem Ende der DDR begann ab 1990 ein schwieriger Weg der Umgestaltung für die vorher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Region. Im Umfeld der Kreisstadt Meißen entstanden auf Niederauer Flur mehrere Gewerbegebiete. Die Infrastruktur des hier beschriebenen Objektes ist sehr gut. Gewerbeeinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hotel, Pension und die Anbindung an den Regionalverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
· Bundesland: Sachsen

· Stadt: Niederau, bei Meißen

Ausstattung

· Wohnfläche: gesamt ca. 292 m²

· Grundstücksgröße: ca. 926 m²

· Vermietungsstand: 100%

· Erschließung: Strom-, Wasser- und Telekomanschluss sind vorhanden
Beheizung: Ofenheizung

· Sonstiges: Weitere Unterlagen erhalten Sie gern über unser Büro. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter den bekannten Rufnummern.



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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Niederau, 01689
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
275.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
292 m²
Grundstück
938 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Garagen
2
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