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Anleger aufgepasst! Voll vermietetes & saniertes EINZELDENKMAL in Großenhain!

Großenhain, 01558

Kennung: MH11631

Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in einer guten Wohn- und Geschäftslage

veröffentlicht am 27.02.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein vollständig saniertes sowie denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer rentablen Gewerbeeinheit, welche als Apotheke fluriert.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt insgesamt 1.719,00 EUR netto.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem cirka 220 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Bauweise erfolgte zur damaligen Zeit massiv (Bruchstein/Kalksandsteinmauerwerk).

Im Jahre 1997 wurde das gesamte 3,5-geschossige sowie voll unterkellerte Gebäude zu einer Apotheke und zu zwei Wohnungen umgebaut. Es fand ein komplette Sanierungs sowie Modernisierung im und am Wohnhaus statt. Die Ansicht des Gebäudes wurde in den alten Zustand wieder hergestellt.

Im Erdgeschoss wurden einige Wände abgerißen und eine 1-geschossige Teilüberdachung des Hofes in seinen Räumlichkeiten verändert, so dass im Erdgeschoss ein etwa 40 m² großer Verkausraum für eine Apotheke entstand.

Des Weiteren wurde das ursprüngliche Treppenhaus bis zum 1. Obergeschoss belassen. Das belassene Treppenhaus wird lt. Vorschrift nur für den Verkehr zwischen Apotheke und Labor sowie Rezeptur und Belegschaftsraum genutzt.

Die vorhandene Wohnung im 2. Obergeschoss wurde liebevoll rekonstruiert und saniert. Im Dachgeschoss wurde eine neue Wohnung errichtet. Beide Wohneinheiten sind über ein neu errichtetes Treppenhaus erreichbar.

Ebenfalls wurden im hinteren Teil des Gebäudes ältere Gebäudeteile abgerissen und es entstanden neue Terrassen und Balkone. Die Vorderansicht des Wohnhauses wurde wieder in seinen alten Zustand hergestellt.

Unser Verkaufsgegenstand ist mit den ortsüblichen Medien erschlossen. Ein Starkstromanschluss ist auch vorhanden.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine stätig gewartete Gas-Zentralheizung mit Warmwassergewinnung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und obliegt nicht der neuen Energiesparordnung 2014 (kein Energieausweis nötig).

Lage

Das Grundstück liegt im Stadtzentrums von Großenhain, in einer guten innenstädtischen Straße.

Dinge des täglichen Bedarfs und Geschäfte aller Art sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in füßläufiger Entfernung.

Nächstgelegene größere Städte sind Riesa, Gröditz, Meißen und Oschatz. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km von Ihrem neuen Wohn- bzw. Anlageobjekt entfernt.

Der Bahnhof liegt knapp 1 km entfernt und die nächste Autobahnzufahrt (Thiendorf auf A13) ist in etwa 15 km zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist etwa
45 km entfernt.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt handelt es sich bei unserem Verkaufsobjekt um ein vollumfänglich saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit einer Apotheke, welche bis Dezember 2016 vermietet ist.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des vollunterkellerten, denkmalgeschützen Wohnhauses beträgt profunde 326,65 m² und erstreckt sich über sämtliche Geschosse. Diese Grundfläche teilt sich in eine Gewerbe und in zwei Wohneinheitne auf (2- und 3-Raumwohnung).

Die großzügige Zweiraumwohnung im Obergeschoss hat zudem einen lichtreichen Wintergarten. In dem Wintergarten hat ein Essplatz für 6 bis 8 Personen Platz.
Des weiteren weisen alle Geschosse, einschließlich die Räumlichkeiten eine angenehme Raumhöhen von über 3 Meter im Erd- und 1. Obergeschoss auf (siehe Seitenzuschnitt). Die Fußbodenausstattung variiert aus textilem Belag, PVC und Fliesen. Das alte Treppenhaus weist jedoch noch die ehrwürdigen und sanieten Steinbeläge auf. Das neue besteht aus Stahlbeton und Fliesenbelag.

Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Sanierungsjahr 1997 und weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Türen bestehen aus Holz.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Sanierungsrückstau auf.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Großenhain, 01558
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
298.000,00
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Wohnfläche
127.9 m²
Grundstück
220 m²
Nutzfläche
198.75 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
15.00
Zustand
vollständig renoviert
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt