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** DIREKT IN FRANKENBERG! ** Rentables Wohn- & Geschäftshaus

Frankenberg, 09669

Kennung: MH11637

veröffentlicht am 14.09.2016

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1886 auf einem etwa 480 m² großen Eckgrundstück errichtet wurden ist.

Das massiv erbaute Eckhaus diente zur damaligen Zeit als Außenstelle der Technik Hochschule Mittweida. Gegenwärtig beherbergt das drei-geschossige Wohnhaus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten. Zur Zeit sind zwei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit mit etwa 33 m² nachweislich vermietet. Unser Verkäuferschaft sucht gleichzeitig nachhaltig neue Mieter für die restlichen Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1992 vollumfänglich saniert sowie modernisiert. Das massiv erbaute (Vollziegel/Kalk/Sandputz) Wohnhaus erhielt 1995 eine neue Gaszentralheizung mit Wamwasserspeichersystem (300 Liter). Diese Heizanlage weist einen stätig gewarteten und gepflegten Zustand auf. In jeder Einheit befinden sich auch Plattenheizkörper. Das Dach wurde im Jahr 1992 mit neuen Dachschindeln (Bitumen) eingedeckt.

Reichlich Abstellflächen (zu ca. 270 m² - Dachboden und 18 m² im Keller) im Haus sind ebenso vorhanden. Ein kleiner Wäscheplatz (hochparterre) steht der Mieterschaft im etwa 130 m² großen Garten zur Verfügung. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich im öffentlich Bereich am Grundstück.

Lage

Unser Verkaufsgegenstand befindet sich in einer guten innentädtischen Wohn- und Geschäftslage von Frankenberg.

Frankenberg ist eine Kleinstadt unweit der sächsischen Industriestadt Chemnitz gelegen. Das Wohnhaus liegt auf einem kleinem Berg, in einer Einbahnstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, welche fußläufig erreichbar sind (200 Meter). Das Stadtzentrum ist in etwa 8 Geh-Minuten erreichbar. Das Chemnitzer Stadtzentrum nur 11 Kilometern entfernt und mit dem Bus und der Bahn sehr schnell und sehr gut erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man Frankenberg über die Bundesautobahn A4. An der Anschlussstelle 72 verlassen Sie die Autobahn. Die Bundesstraßen B169 und B180 berühren direkt das Stadtgebiet Frankenberg.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, weist das Wohn- und Geschäftshaus zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten auf. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich auf cirka 511,13 m². Nutz- und Lagerflächen betragen zusammen beachtliche 288 m².

Es handelt sich hier um 2,5- und 3-Raumwohnungen, welche teilweise einen Balkon nachweisen. Ein Wohneinheit im Erdgeschoss besitzt sogar einen zentralen Zugang zum 30 m² großen Garten, welcher Mietgegenstand der Wohnung ist.

Ebenfalls bereits erwähnt, wurde das Wohnhaus im Jahre 1992 vollständig saniert. Die gesamte Elektik befindet sich in einem ordentlichen Zustand (Kupfer-Leitungen) und ein zentraler Zählerstand ist auch vorhanden. Eine funktionfsüchtige Telefonanlage sowie eine Wechselsprechanlage ist im Objekt nachweisbar vorhanden.

Des Weiteren weisen alle Fenster eine Iso-Verglasung mit Kunststoffrahmen auf und die Fußbodenausstattung variiert aus textilem Belag, Laminat und Fliesen.

Die Balkone wurden im Jahre 2014 angebracht bzw. errichtet und weisen eine Fläche von etwa 6 m² auf. Der gesamte Sanitärbereich wurde mit einer Dusche, ggf. Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, welche zum Teil nach der Kernsanierung bereits schon wieder modernisiert wurden sind.

Einige Wohneinheiten können nach kleinen Renovierungsarbeiten, wie Erneuerung der Auslegware sofort bezogen, vermietet werden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Frankenberg, 09669
Preis
170.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
416.13 m²
Grundstück
480 m²
Nutzfläche
383 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
19.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
130.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
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