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IHR ANLAGEOBJEKT VOR DEN TOREN VON DRESDEN! Vermietes Ensemble mit unterschiedlichem Nutzungspotenzial!!

Klingenberg, 01774

Kennung: MH11780

Teilsaniertes Anwesen in guter Lage von Klingenberg! NUR 20km BIS DRESDEN

veröffentlicht am 07.02.2018
aktualisiert am 17.04.2018 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein rentables Ensemble, welches aus drei Gebäuden besteht, welche sich alle in einem gutem vor allem soliden Bauzustand befinden. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt im Jahre cirka 16.152,00,- Euro.

Es steht hier ein voll vermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten (2-Raumwohnungen) mit je einer Gartenparzelle und drei Garagen (zweite Gebäude) zur Verfügung. Die Garagen wurden alle massiv errichtet, wie das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von cirka 293,00 m².

Das nächste bzw. dritte Gebäude ist ein teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, welches aus drei Wohneinheiten zu cirka 285 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit etwa 400 m². Die Nutzung der drei Wohneinheiten in diesem Wohnhaus wird unterschiedlich genutzt. Zum Teil als Ferienwohnung und Eigennutzung. Bei dem vierten Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Lagergebäude (ehemaliges Auszugshaus, unsaniert) mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 140 m², welches ideal als Einfamilienwohnhaus genutzt werden kann, muss saniert werden.

Wie bereits erwähnt, weisen alle Gebäude eine massive Bauweise auf, welche um 1900 errichtet wurden sind. Ab dem Jahr 2003 bis 2013 sind grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgführt wurden. Es erfolgte beispielsweise der Neueinbau von Fenstern, teilweise Erneuerung des Sanitärbereiches, Erneuerung der Elektrik und verschiedene kleinere Modernisierungsmaßnahmen. Weitere Modernisierungmaßnahmen sind über die Zeit jedoch durchzuführen. Alle Dächer befinden sich in einem intakten Zustand und wurden mit Dachpappe (Garagen) oder mit Schiefer eingedeckt. Der Schornstein wurde ebenfalls erneuert.

Des Weiteren erfolgt die Beheizung der Wohneinheiten über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung.

Unser Verkaufsensemble mit einer Größe von etwa 2.587 m² Grundstücksfläche kann aufgrund der Lage, deren Größe und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung von Ferienwohnungen unterschiedlich genutzt werden.

Lage

Unser Ensemble befindet sich in der reizvollen Lage von Klingenberg im Ortsteil Edle Krone am Rande des Tharandter Waldes im Tal der Wilden Weißeritz.

Die Gemeinde Klingenberg befindet sich etwa 20 Kilometer der Landeshauptstadt Dresden und 10 Kilometer der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde zwischen dem Tharandter Wald und dem Osterzgebirge.

Der Ort Edle Krone ist kein amtlicher Ortsteil der Gemeinde Klingenberg. Die Bezeichnung des Ortsteiles Edle Krone ist in den letzten Jahren historisch gewachsen und ist bis heute so erhalten geblieben.

Schulen aller Altersstufen sind in Pretzschendorf (Grundschule), in Klingenberg (Realschule) sowie in Dippoldiswalde (Gymnasium) vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußschritten erreichbar. Ein Schulbus ist ebenfalls vorhanden.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmitteldiscounter Penny oder Lidl sind in den Nachbarorten Dorfhain und Höckendorf vorhanden.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight dieses Ensembles ist die autarke Wasserversorgung, welche zur Nebenkostenverringerung dient.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mittles einer funktionstüchtigen Wasseraufbereitungsauflage mit physikalischer Reinigung. Diese Aufbereitungsanlage erzeugt ein trinkbares Trinkwasser, was auch zur täglichen Pflege verwendet werden kann.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Klingenberg, 01774
Preis
215.000,00
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche
578 m²
Grundstück
2587 m²
Nutzfläche
540 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
154.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kontakt