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IHR ANLAGEOBJEKT VOR DEN TOREN VON DRESDEN! Ensemble mit unterschiedlichem Nutzungspotenzial!!

Klingenberg, 01774

Kennung: MH11780

Nur 20km bis Dresden! Gepflegtes Ensemble in guter Lage von Klingenberg!

veröffentlicht am 19.03.2021

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Wohn-Ensemble, welches aus zwei Wohngebäuden (einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus) besteht.

Beide Verkaufsobjekte befinden sich in einem allgemein soliden Zustand und können nur zusammen erworben werden. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich.

Das massiv errichtete (um 1900) Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² wurde um 1900 in einer massiven Bauweise errichtet. Es ist aktuell voll vermietet und die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 1.298,13,- EUR (pro anno ca. 15.577,56,- EUR). Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 1- bis 3,5-Raumwohnungen mit je einer Gartenparzelle (Die Gartenparzellen sind aktuell im Kaltmietpreis inkludiert). Auf dem Grundstück befinden sich noch drei massiv errichtete Garagen, welche auch vermietet sind (pro Garage 10,00,- EUR im Monat - pro anno 360,00,- EUR). Ein weitere PKw-Stellplatz ist vorhanden.

Bei dem zweiten Gebäude, welches ebenfalls 1900 massiv erbaut wurde, ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit großen Kontorräumen und herrlichen katakomben-ähnlichen Kellerräumen. Das Dachgeschoss ist hier ausbaubar. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140 m². Dieses Gebäude Bedarf einer umfangreichen Sanierung.

Ab dem Jahr 2003 bis Heute wurden am Mehrfamilienhaus grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. Es erfolgte beispielsweise der Neueinbau von Fenstern (um 2002 und 2017), teilweise Erneuerungen des Sanitärbereiches, Erneuerung der Elektrik und verschiedene kleinere Modernisierungsmaßnahmen. Alle Dächer befinden sich in einem intakten Zustand und wurden mit Dachpappe (Garagen) oder mit Schiefer eingedeckt. Der Schornstein wurde ebenfalls erneuert.

Des Weiteren erfolgt die Beheizung der Wohneinheiten über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002. Die Wasseraufbereitung (Trinkwasser) erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit Wasser-Eigenaufbereitung (mit physikalischer Reinigung).
Diese Aufbereitungsanlage erzeugt ein trinkbares Trinkwasser, was auch zur täglichen Pflege verwendet werden kann. Diese autarke Wasserversorgung dient zur Nebenkostenverringerung.

Die Abwasserbeseitigung erfolgt seit 2020 über eine NEUE vollbiologische Kleinkläranlage (Wert über 6.000,00,- EUR).

Unser Verkaufsensemble mit einer Grundstücksgröße von etwa 1.427 m² kann aufgrund der Lage, deren Größe und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung von Ferienwohnungen unterschiedlich genutzt werden.

Lage

Unser Ensemble befindet sich in der reizvollen Lage von Klingenberg im Ortsteil Edle Krone am Rande des Tharandter Waldes im Tal der Wilden Weißeritz.

Die Gemeinde Klingenberg befindet sich etwa 20 Kilometer der Landeshauptstadt Dresden und 10 Kilometer der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde zwischen dem Tharandter Wald und dem Osterzgebirge.

Der Ort Edle Krone ist kein amtlicher Ortsteil der Gemeinde Klingenberg. Die Bezeichnung des Ortsteiles Edle Krone ist in den letzten Jahren historisch gewachsen und ist bis heute so erhalten geblieben.

Schulen aller Altersstufen sind in Pretzschendorf (Grundschule), in Klingenberg (Realschule) sowie in Dippoldiswalde (Gymnasium) vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußschritten erreichbar. Ein Schulbus ist ebenfalls vorhanden.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmitteldiscounter Penny oder Lidl sind in den Nachbarorten Dorfhain und Höckendorf vorhanden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Klingenberg, 01774
Preis
207.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
433 m²
Grundstück
1427 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
24.00
Zustand
saniert
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
154.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kontakt