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2 Wohn- & Geschäftshäuser im Herzen von Weinböhla zu verkaufen!

Weinböhla, 01689

Kennung: MH11803

Zwei sanierte & fast vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Weinböhla

veröffentlicht am 16.05.2019
aktualisiert am 24.05.2019 02:44

Beschreibung

Bei unserem hier angebotenen Verkausobjekt handelt es sich um zwei absolut rentable und sanierte Wohn- und Geschäftshäuser, welche im Zentrum von Weinböhla liegen. Die beiden Häuser beherbergen 4 Gewerbe- und 18 Wohneinheiten. Die jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt 113.792,00 EUR.

Beide Verkaufsobjekte sind mit einer jährlichen Rendite von 6,91% vermietet. Unsere Verkäuferschaft hat seit mehreren Jahren die Kaltmieten nicht erhöht. Die 4 Gewerbeeinheiten sind vor allem in den vergangenen Jahren nicht angepasst worden. Einzelne Wohneinheiten befinden sich gegenwärtig im Leerstand. Diese werden zum Teil von unserer Verkäuferschaft selbst genutzt, bewohnt. Eine nachhaltige Neuvermietung der leerstehenden Einheiten ist garantiert.

Des Weiteren wurden beide Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen letzten 10 Jahren vollumfänglich saniert, modernisiert sowie um- und ausgebaut. Dennoch hat man aufgrund des Wohn- und Nutzflächenvolumens von etwa insgesamt 1.333,79 m² immer wieder etwas Modernisierungsbedarf.

Die Photovoltaikanlage unterstützt zudem die Mietnebenkosten, da diese die Heizungs- sowie Warmwassergewinnung unterstützt. In beiden Objekten sind cirka 1.200,000,- Euro von unserer Verkäuferschaft investiert wurden.

Biede Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von cirka 1.550 m² zusammen, ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen.

Lage

Unsere rentable Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Weinböhla.

Dennoch lebt man hier fast unerwartet, völlig friedsam und in einer höchst selten gewordenen naturbelassen unverbaubaren Umgebung. Aufgrund der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln, seine gute Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und kleinstädtischem Charakter ist Weinböhla ein sehr beliebtes Wohnortziel. Man sagt jetzt schon, dass er Radebeul und Coswig rein infrastrukturell und kuturell Nichts mehr nachsteht. Der sogenannte "Luftkurort" Weinböhla liegt inmitten des Freistaates Sachsen und zählt derzeit cirka 10.500 Einwohner.

Die Stadtgrenze Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Realschule. Die Gymnasien sind durch opitimale Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen problemfrei erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie meist fußläfig durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung inm Ortskern.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Weinböhla, 01689
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
1.500.000,00
Wohnfläche
667.17 m²
Grundstück
1550 m²
Nutzfläche
666.26 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
40.00
Zustand
saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt