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ANLEGER AUFGEPASST! Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Döbeln zum fairen Preis!

Döbeln, 04720

Kennung: MH11847

Sanierte Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten und 4 Carport´s in Döbeln

veröffentlicht am 06.06.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei sanierte Mehrfamilienhäuser und vier Außenstellplätze und drei kleinen "Mietergärten".

Die Mehrfamilienhäuser beherbergen 6 Wohneinheiten (pro Wohnhaus drei Wohnungen), welche alle gut vermietet sind. Es handelt sich hier um 1,5-Raum- bis 2,5-Raumwohnungen. Die aktuelle vermietete Quadratmeterpreis beträgt 4,40 € kalt. Dies ergibt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.271,60 € zzgl. 80,00 € für die Pkw-Stellplätze.

Beide Mehrfamilienhäuser wurde um 1928 auf je einem Flurstück errichtet. Die Bauweise beider Wohngebäude erfolgte zur damaligen Zeit massiv (Ziegelmauerwerk). Beide Flurstücke weisen eine Grundstücksgröße von insgesamt cirka 1.400 m² (Flurstück 1 zu ca. 600 m² und Flurstück 2 zu ca. 800 m²).

Im Jahre 1996 bis 1997 wurde dann die grundlegende Sanierung beider Wohnhäuser durchgeführt. Es erfolgte beispielsweise die Dachneueindeckung mit Betonsteinen, die vollständiger Modernisierung der Elektrik (auf heutigen Standart) sowie die Erneuerung sämtlicher Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß). Die Bäder weisen ebenfalls alle einen sanierten und guten Zustand auf. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Heizung, welche mit Gas betrieben wird.

Die Abwasserbeseitgung wird über eine vollbiologische Abwassergrube gewährleistet, welche den heutigen Standard entspricht.

Unser Verkaufsgrundstück befindet sich in einem ordentlichen und allgemein baulich guten Zustand. Das gesamte Grundstück mit seinem vier vermieteten Carport´s sowie die drei Mietergärten befinden sich ebenfalls in einem optisch guten und vor allem gepflegten Zustand.

Es stehen keine Bauunterlagen, wie Grundrisse zur Verfügung.

Lage

Die beiden rentablen Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Döbeln, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km entfernt, Chemnitz etwa 40 km, Leipzig 70 km und Berlin etwa 200 Kilometer. Döbeln hat zwei Autobahnabfahrten an der Autobahn A 14, Döbeln Nord und Döbeln Ost.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen aller Altersstufen sowie Kindertagesstätten sind in Döbeln in einer ausreichenden Anzahl vorhanden. Ärzte aller Art stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Zentrum von Döbeln (Döbelner Rathaus) sowie das Kaufland oder das Kino von Döbeln ist vom Verkaufsobjekt nur cirka 3,5 bis 5 Kilometer entfernt.

Nachbargemeinden sind Großweitzschen, Zschaitz-Ottewig, Lommatzsch, Nossen, die Städte Hartha, Roßwein und Waldheim.

Ausstattung

Unsere Mehrfamilienhäuser weisen eine Wohnfläche von insgesamt 289 m² auf und beherbergen 6 Wohneinheiten ohne Balkon.

Die Fußbodenausstattung variiert aus Laminat und Auslegware in den Wohnräumen. Die Küchenräume sowie die Bäder sind mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren sind die Bäder zum Teil mit einer Badewanne oder mit einer Dusche ausgestattet (Waschmaschinenanschlüsse im Küchenbereich oder Badbereich). Die Bäder weisen alle einen guten, gepflegten und vor allem funktionstüchtigen Zustand auf.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Döbeln, 04720
Kreis
Mittelsachsen
Bundesland
Sachsen
Preis
160.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
289 m²
Grundstück
1400 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
170.20 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt