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**FÜR HANDWERKERKÖNIGE** Fachwerkhaus bei FREIBERG zum fairen Preis!

Weißenborn, 09600

Kennung: MH11855

Sanierungswürdiges, teilvermietetes Fachwerkhaus in Weißenborn - Nur 6 km bis Freiberg

veröffentlicht am 09.05.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein kleines Fachwerkhaus aus dem Jahr 1830, weches einst als Gaststättengewerbe diente.

Aktuell befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von cirka 240 m² in einem bewohnten und teilweise vermieteten Zustand. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme (kalt) beträgt cirka 378,15 EUR. Eine weitere Nutzung als Anlage mit einer möglichen monatlichen Rendite von cirka 700,00 EUR kann unter Umständen nach Sanierungsmaßnahmen erzielt werden. Wir empfehlen jedoch eine Nutzung als Wohnhaus für Eigenbedarf.

Das ursprünglich genutzte Gastronomieherberge wurde um 1930 als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Ab dem Jahre 1995 erfolgte dann die ersten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahem, wie Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster) und Einbau einer Gasheizung (Gastherme mit Warmwasser). Diese Gastherme befindet sich gegenwärtig in einem funktionstüchtigen Zustand. Das Satteldach, eingedeckt mit Dachpfannen aus ehemaligen "DDR-Zeiten" befindet sich in einem intakten und vor allem dichten Zustand.

Unser 2-geschossiges Wohnhaus weist ein sogenannte Fachwerkbauweise auf und steht unter Denkmalschutz. Des Weiteren ist das Fachwerkhaus zu cirka 30 m² unterkellert. Das Untergeschoss weist aufgrund des hohen Alters des Wohnhauses Feuchtigkeit auf und Bedarf einer Sanierung. Weiterhin empfehlen wir auch die Sanierung der vorhanden Sanitärbereich, welche um 1995 erneuert wurrden.

Ebenfalls sind angenehme Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss von cirka 2.40 Meter garantiert. Der Spitzboden ist nicht ausbaubar.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im allgemein sanierungswürdigen, einfachen Zustand. Eine grundlegende Sanierung ist unabdingbar.

Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Gas liegt an. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Weißenborn, im Landkreis Mittelsachen.

Nachbargemeinden sind Bobritzsch-Hilbersdorf, Lichtenberg/Erzgeb., Brand-Erbisdorf und die Stadt Freiberg.

Die Entfernungen betragen nach Freiberg nur 6 km, nach Dresden cirka 31 km, nach Dippoldiswalde cirka 19 km und nach Brand-Erbisdorf etwa 5 km. Frauenstein ist in cirka 12 km erreichbar.

Im Weißenborner Ortsteil Berthelsdorf/Erzgeb. besteht mit dem "Bahnhof Berthelsdorf (Erzgeb)" und dem Haltepunkt "Berthelsdorf (Erzgeb) Ort" Eisenbahnanschluss an die Bahnstrecke Freiberg-Holzhau.

Dinge des täglichen Bedarfs und Schulen aller Altersstufen sind in den Nachbargemeinden sowie in Freiberg vorhanden. Das Kreiskrankenhaus Freiberg mit einer Bettenanzahl von cirka 350 ist in nur 7 km Entfernung erreichbar.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Weißenborn, 09600
Preis
22.000,00
Provision
2.570€ inkl. MwSt.
Wohnfläche
121 m²
Grundstück
293 m²
Nutzfläche
120 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt