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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Niederau, unweit von Dresden

Niederau, 01689

Kennung: MH11860

Saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

veröffentlicht am 18.05.2020

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, welches sich in einer ruhigen Wohnlage von Niederau befindet.

Unser teilunterkellertes Mehrfamilienhaus verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten. Die aktuelle jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt ca. 20.970,60,- EUR.

Eckdaten auf einem Blick:

Baujahr: um 1890
Energieausweis: wird gegenwärtig erstellt

Grundstücksgröße: zu ca. 2.424 m²
Gebäudeart: freistehendes und teil unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einem Nebengebäude

Wohnfläche: insgesamt zu ca. 373 m²

aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.747,55,- EUR im Monat
20.970,60,- EUR pro anno
(Dauermieter, kein hoher Mieterwechsel)

Wohnungsgrößen: Wohneinheit 1: zu ca, 73 m²
Wohneinheit 2: zu ca. 97 m²
Wohneinheit 3: zu ca. 52 m²
Wohneinheit 4: zu ca. 56 m²
Wohneinheit: 5: zu ca. 95 m²

Nutzflächen: im Nebengebäude
(aufgeteilt in 5 Einheiten – je Wohneinheit)

Parkplatzmöglichkeiten: reichlich Parkplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück nachweislich vorhanden, ohne zusätzliche Parkplatzmiete

allgemein Bauweise: massiven Bauweise, Bruchsteinmauerwerk und Ziegelmauerwerk
teil unterkellert, intakt
Dachgeschoss ausgebaut zu Wohnzwecken

Relevante Sanierungsmaßnahmen: Hauptwohnhaus:
Neueindeckung Dach mit neuer Isolierung
Dach neu gelattet und gedeckt
zwei neue Gauben
alle Innenwände erneuert
alle Fußböden erneuert (Fließestrich)
alle Fenster und Türen erneuert
Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert inkl. Zähler für jede Wohneinheit
neue Heizungsanlage inkl. Zähler in jeder Wohneinheit
Elektroinstalation komplett erneuert
Fassade neu verputzt und gestrichen

Nebengebäude:
Fassade komplett mit Holz verkleidet
Fenster und Türen erneuert
Dachstuhl erneuert und neu gedeckt

Außenanlagen:
Mauern und Wege erneuert

Erschließung: Trinkwasser,
Abwasser zentral
Erdgas
Strom und Telekom

Denkmalschutz: nein

Lage

Unser Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande von Niederau, in einer friedvollen, sehr idyllisch Wohnlage, welches unmittelbar an die Gemeinde Weinböhla angrenzt.

Im Südwesten liegt fünf Kilometer entfernt die weltweit bekannte Porzellanstadt Meißen. Es schließen sich direkt der Luftkurort Weinböhla ca. 200 Meter. Das Moritzburger Wald- und Seengebiet ist unweit ca. 5-6 km entfernt und die Auffahrt zum direkten Verbindungsfahradweg zum bekannten Elberadweg liegt fast vor der Haustür. Südöstlich befinden sich sich die Städte Gymnasienstädte Coswig, Radebeul bis hin zum S-Bahn verbundenen (Bahnhof Niederau = Strecke Lpg--DD) Landeshauptstädtchen "Dresden".

Alles Dinge des täglichen Bedarfs; die Grundschule, wichtige medizinische Einrichtungen (ein allgemeiner Arzt und ein Zahnarzt), der S-Bahn-Haltepunkt "Niederau", ein voll sortimentierter Supermarkt, der Sportplatz und die Kita "Oberau" sind in 2 bis 5 Minuten bequem zu erreichen. Die Real- und Mittelschule erreicht man in Weinböhla nach 3 Kilometer Fahrt, das Gymnasium mit dem Schulbus unproblematisch in der Kreisstadt Meißen oder Coswig. Das kühlende Waldbad "Oberau" ist wenige Fahrradminuten entfernt und das Freizeitbad "Wellenspiel" zu Meißen bereist man auch nach 10 Minuten Fahrradweg. Nicht zu vergessen schöne Garten- und Weinlokale für das wochenendliche Vergnügen der lieben Eltern, zum Teil sogar direkt in den ortsangrenzenden Weinbergen.

Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigen Sie künftig 25-30 Minuten mit dem Pkw, zum Flughafen Dresden-Klotzsche nur ganze 20 Minuten. Die Grenze zum Luftkurort Weinböhla erreicht man schon nach 800m Metern, was jegliche sportliche oder kulturelle Begierde eines jeden Einzelnen profund beflügeln wird. Ihr neuer Wohnort ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Es verkehren, zur vorbenannten S-Bahnstrecke, reichlich Schul- und Linienbusse mehrfach am Tag.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Niederau, 01689
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
329.500,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
373 m²
Grundstück
2424 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
20.00
Zustand
modernisiert
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt