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Ideales Investitionsobjekt im Speckgürtel von Dresden in Wilsdruff

Wilsdruff, 01723

Kennung: MH11887

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus zum Sanieren im Zentrum von Wilsdruff

veröffentlicht am 10.10.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1927 auf einem recht überschaubar großen Grundstück von cirka 290 m² massiv errichtet wurden ist. Die Bauweise des Gebäudes erfolgte zur damaligen Zeit massiv (Ziegelmauerwerk).

Unsere Liegenschaft beherbergt insgesamt zwei gewerbliche Einheiten und fünf Wohneinheiten. Die einst gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss befinden sich im Leerstand, wie das gesamte Wohn- und Geschäftshaus. Die Gewerbeeinheiten wurden um 2003 umgebaut. Unsere Verkäuferschaft nutzt das Objekt gegenwärtig allein. Die gsamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt cirka 450 m² ohne Dachgeschoss und deren Flurbereiche. Die Nutzflächen zzgl. Speicher beträgt hier cirka 460 m².

In den vergangenen Jahren erfolgte zum Teil eine Entkernung einiger Räumlichkeiten bzw. deren Wohneinheiten mit teilweiser Erneuerung der Elektrik. Das Krüppelwalmdach mit seinen Schleppgauben Bedarf einer Neueindeckung. Ebenfalls muss eine neue Heizungsart/ Zentralheizung in das Objekt eingebaut werden. Zum jetzigen Zeitpunkt wird das Objekt über einzelne Kachelöfen beheizt. Die Warmwassergewinnung erfolgt elktrisch. Gegenwärtig bedarf das Wohnhaus einer vollumfänglichen Sanierung, wie Neugestaltung des Sanitäbereiches.

Des weiteren ist das Grundstück mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über das öffentliche Abwasserkanalsystem.

Pkw-Stellplätze befinden sich nachweislich vor dem Wohn- und Geschäftshaus im öffentlichen Bereich.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem allgemein soliden Bauzustand und Bedarf, wie bereits erwähnt, weiterer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Nach einer umfangreichen Sanierung können die Wohneinheiten bis zu durchschnittlich 6,60€/m² neu vermietet werden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Sanierungsgebiet.

Lage

Unser leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten allgemeinen Wohnlage von Wilsdruff, nur 15 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Dresden entfernt.

Wilsdruff weist eine sehr gute verkehrsgünstigen Lage, direkt an den BAB 4 und BAB 17 an. In 20 Minuten errciht man problemlos den Flughafen Dresden. Die Messestadt Leipzig ist ebenfalls in nur einer Autostunde erreichbar.

Wilsdruff bietet ein innovatives Umfeld durch kurze Wege zu sächsischen Universitäten, wie Dresden, Freiberg und Tharandt.

Die Stadt mit grünem Umland und historischem Stadtkern bietet Familien ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu neu errichteten Kitas, Schulen (ab 2019 auch ein Gymnasium), Haus- und Fachärzten, Sportstätten und zahlreichen Vereinen vom ehrgeizigen Fußballklub, Golfplatz, Waldbad bis zum Reitsport.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Wilsdruff, 01723
Kreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Bundesland
Sachsen
Preis
210.000,00
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
290 m²
Nutzfläche
460 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
195.30 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
F
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Kontakt