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**Hier werden Ihre Wohnträume war!**

Lauta, 02991

Kennung: MH11482

Tadellos sanierte Villa in unmittelbarer Nähe von Lauta!

veröffentlicht am 26.02.2018

Beschreibung

Unser atemberaubendes Verkaufsgrundstück besitzt eine Grundffläche von etwa 1648 m² und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf.

Es handelt sich hier um ein sogenanntes Eckgrundstück, welches im Jahr 1932 mit einem villenähnlichen Zweifamilienhaus bebaut wurde. Die Villa diente als ehemaliges Pfarrhaus.

Die Errichtung des Zweifamilienwohnhauses erfolgte massiv und es ist mit 153 m² voll unterkellert. Der gesamte bauliche Zustand ist sehr gut.

Die Außenfassade besteht aus herrlichen Klinkerbauelementen. Des Weiteren weist das Wohnhaus ein sehr gepflegtes sowie sehr gut erhaltenes Walmdach mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln auf. Im Jahre 2007 erhielt das ehemalige Pfarrhaus neue Fenster bis auf das Kellergeschoss.

1972 und 1991 wurden zwei Garagen, ebenfalls massiv errichtet erbaut. In den beiden Garagen liegt Strom an. Die Garagentore werden elektrisch betrieben.

Ein angenehm und überschaubar großer Garten, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet, lässt Ihr neues Anwesen zusätzlich noch glänzen. Ihr künftiges Eigenheim ist auf drei Grenzen mit einem Eisenzaun und auf einer Grenze mit Maschendrahtzaun eingefriedet.

Unser Verkaufsobjekt ist mit den ortsüblichen Medienträgern vollständig erschlossen.

Das "Schmuckstück" steht laut Denkmalschutzbehörde unter Denkmal. Es befindet sich in einem tadellosen adretten Zustand. Es kann von Inen und Ihrer Familie sofort bezogen werden.

Lage

Das geschmackvoll und top gepflegte Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage von Laubusch. Am südlichen Rand des wunderschönen Lausitzer Seenlandes.

Ihr neuer Wohnort gehört seit 2001 zur Stadt Lauta in Sachsen an. Sie benötigen nur fünf Kilometer bis ins Zentrum von Lauta. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, medizinische Einrichtungen, Banken und eine Postfiliale befinden sich in Lauta.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Laubusch. Die nächste Realschule ist in Lauta vorzufinden und in Hoyerswerda sind vier Gymnasien nachweisbar vorhanden.

Aufgrund der guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindungen, sowie grünen Wohnumgebung gehört Laubusch zu einer beliebten Wohngegend von Lauta.

Sie werden bis zur nächsten Autobahnanbindung (A13) nur 25 Autominuten (23 Kilometer) benötigen. Ein Regionalzug (Haltepunkt in Schwarzkollm) vekehrt mehrfach in Richtung Dresden und Berlin.

Die Stadt Hoyerswerda liegr in nur 13 Kilometer Entfernung.

Ausstattung

Ihre künftige Wohnfläche beträgt 306 m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die beiden Geschosse verfügen über elf Räumlichkeiten.
Das cirka 150 m² große Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, könnte jedoch zu einer zusätzlichen Wohnflächenerweiterung dienlich sein. Es bietet sich ideal als Lesebibliothek an.

Ein zudem herrschaftliches Raumgefühl entwickelt sich allein durch die angenehm-profunden Raumhöhen. Das Untergeschoss weist eine Deckenhöhe von 2.10 Meter auf. Im Erd- und Obergeschoss werden Sie eine atemberaubende Raumhöhe von 3.10 Meter vorfinden.

Die Erdgeschossebene weist ein 1-A aufgearbeitetes Eichenholzparkett auf. Der Flur ebenfalls mit Parkett versehen, verbindet die zwei Geschossebenen miteinander.

Des Weiteren befindet sich im Erd- und Obergeschoss je ein Tageslichtbad, welche 2007 komplett saniert wurden. Die beiden Bäder befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

In allen Räumlcihkeiten wurden 2008 sämtliche Holztüren im Innenbereich neu aufgearbeitet. Ebenso liegt in sämtlichen Räumen ein TV-, Telefon- und Internetanschluss (DSL- 16.000er Leitung) an.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Lauta, 02991
Kreis
Bautzen
Bundesland
Sachsen
Preis
250.000,00
Provision
4% inkl. MwSt.
Wohnfläche
306 m²
Grundstück
1648 m²
Nutzfläche
153 m²
Objektart
Villa
Zimmer
11.00
Garagen
2
Zustand
bestens, einmalig
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