Solide Hoch-Parterre-3-Raum-Wohnung mit großem Südbalkon in bester Lage am „Dresdner Wilden Mann“
Beschreibung
Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine aparte Drei-Raumwohnung mit Balkon, Keller, Bodenraum und einem Abstellraum mit WC, welche sich im Erdgeschoss rechts eines Mehfamilienhauses befindet.
Die im Jahre 2015 umfänglich neu modernisierte und hochwertig eingerichtete Wohnung wird gegenwärtig vom Verkäufer selbst bewohnt. Sie wird nach vollständiger Kaufpreiszahlung leerstehend und besenrein übergeben.
Die gut geschnittene Eigentumswohnung, wie schon erwähnt, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches um 1880 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Es ist voll unterkellert. Im Jahre 1996 erfolgte dann eine umfangreiche Sanierung der gesamten Wohnhaus, wie beispielsweise die Neueindeckung des Mansarddaches mit Schiefer. Die Balkonanlage wurde...
... nachträglich (2011) angebracht. In diesem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich etwa 6 Eigentumswohnungen, welche vorwiegend vom Eigentümer selbst bewohnt werden. Es besteht eine gute Hausgemeinschaft.
Lt. Auskunft der Denkmalpflege Sachen steht die hier sogenannte Mietvilla unter Denkmal: typischer Putzbau der Jahrhundertwende mit historisierenden Elementen, zweigeschossig mit Mansarddach, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung. Demzufolge entfällt die Energieausweispflicht.
Im Kellergeschoss befinden sich die Nutzräume sowie die Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Zum Sondereigentum gehört der Keller, der Bodenraum und der Abstellraum. Dieser liegt im Treppenhaus. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss weitere allgemeine Kellerräume.
Eine Schließanlage mit Sprech,- Klingel,- Türöffner- und Briefkastenanlage ist vorhanden.
Lage
Ihre baldige Drei-Raumwohnung, welche ideal als Anlageobjekt dienlich sein kann, befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Dresden-Trachau.
Der reichlich grüne Stadtteil liegt direkt am Hang des Dresdner Elbtalkessels. Unser familienfreundliches Wohnviertel ist von den Stadtteilen Trachenberge und Wolden Mann umgeben.
Aufgrund der ruhigen und reichlich grünen Wohnumgebung sowie der sehr guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zählt der Stadtteil zu einem der beliebtesten Gegenden Dresdens. Direkt nördlich des Wilden Mannes befinden sich die Junge Heide und der Heidefriedhof. Die Zu- und Abfahrt der Bundesautobahn in Richtung Berlin, Chemnitz und Leipzig liegt fast genau gegenüber vom Heidefriedhof.
Ebenfalls befindet sich in fußläufiger Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Altersstufen und Kindertagesstätten.
Ausstattung
Die charmante und geschmackvoll eingerichtete Drei-Raumwohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von cirka 73,67 m² und teilt sich in ein gemütliches Wohn-, ein geräumiges Schlaf- und in ein Kinderzimmer auf. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig eingebaute Kamin mit Naturstein im Wohnzimmer, welcher an kühlen Tagen zum Verweilen einlädt.
Eine Küche mit Sitzmöglichkeit, ein zeitlos schönes Bad, ein Flur für die Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon ist ideal nach Süden ausgerichtet ist.
Der Fußbodenbelag variiert aus textilen Belag sowie Fliesen im Bad- und Küchenbereich. Alle Kunststofffenster weisen ein isolierverglasten Wärmeschutz auf.
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartWohnungen
- Lage01129 Dresden
- Kaufpreis245.000,00 €
- Käuferprovision4,165% inkl. MwSt.
- Baujahr1880
- Bezugsterminnach vollständiger Kaufpreiszahl
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer3
Energieausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerungsart:Gas
- Baujahr:1880
