Immobilienbewertung für Weinböhla, Dresden und Ostdeutschland
– Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfordern
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Weinböhla wert ist? Wir haben die Antwort! Seit mehr als 25 Jahren sind wir von Kienzle IMMOBILIEN auf dem Immobilienmarkt von Weinböhla heimisch und können deshalb eine marktgerechte Bewertung vornehmen. Dabei bieten wir je nach Bedarf verschiedene Arten von Bewertungen an.
Ob Onlinebewertung zur Ersteinschätzung, Kurzgutachten oder Vollgutachten – als erfahrener Immobilienmakler für Weinböhla sind wir für die Bewertung Ihrer Immobilie der richtige Ansprechpartner!
Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung mit Kienzle IMMOBILIEN
- Mehr als 25 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler für Weinböhla
- Umfassende Marktkenntnisse des regionalen Immobilienmarktes
- Sachverständige Gutachter
- Kostenlos im Rahmen unseres Verkaufsservices
- Auf Wunsch auch Anfertigung von gerichtsfesten Gutachten
Fragen Sie jetzt eine Marktwertschätzung für Ihr Objekt an!
Füllen Sie einfach das nachfolgende Formular aus und wir melden uns für eine erste Werteinschätzung bei Ihnen.
Welche Art der Immobilienbewertung ist die richtige?
Online Wertermittlung
Die Bewertung über eine Onlinestrecke gibt Ihnen einen ersten Schätzwert an. Dieses Ergebnis ist sinnvoll, wenn Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie im Blick behalten möchten. Außerdem bietet sich diese Bewertungsmethode an, wenn Sie für einen Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts eine grobe preisliche Orientierung zur Preisfindung benötigen. Eine solche unverbindliche Ersteinschätzung können Sie bereits jetzt ganz bequem online anfordern. Dazu benötigen wir von Ihnen folgende Daten:
- Immobilienart
- Baujahr
- Zustand
- Wohnfläche & ggf. Grundstücksfläche
- Anzahl der Zimmer
- Adresse
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten erläutert auf 20 bis 30 Seiten das Ergebnis der Besichtigung und der darauf basierenden Immobilienbewertung. Dabei wird ausführlich beleuchtet, was genau den Wert der Immobilie ausmacht und ihn möglicherweise mindert. Das Wertgutachten beruht dabei, im Gegensatz zur unverbindlichen Onlinebewertung, auf einer persönlichen Besichtigung der Immobilie durch den Immobilienmakler. Dabei wird folgendes beurteilt:
- Gesamtzustand in allen Räumen
- Art der Ausstattung
- Mängel und Schäden an der Bausubstanz
- Mängel und Schäden an der Ausstattung
- Überprüfung von Wohn- und Kellerräumen auf Schimmel
- Energetische Überprüfung von Fenstern, Türen und Isolation
- Attraktivität des Wohnumfeldes
Vollgutachten
Für die meisten Anwendungsfälle ist ein Kurzgutachten ausreichend. Soll das Gutachten vor Gericht Bestand haben, ist ein Vollgutachten nötig. Das ist bei gerichtlichen Auseinandersetzungen im Rahmen einer Scheidung oder einem Konflikt in einer Erbengemeinschaft der Fall. Ein solches Gutachten kann nur ein nur ein freier, öffentlich bestellter Gutachter vornehmen.
Neben den Bestandteilen eines Kurzgutachtens, wird die Bausubstanz mittels zerstörungsfreier Methoden genauer unter die Lupe genommen.
So können erkennbare Baumängel, Schäden oder gesundheitsschädigende Baumaterialien zuverlässig identifiziert werden. Sollten Sie planen eine baufällige Immobilie zu erwerben, ist ein Vollgutachten nicht die richtige Wahl, denn es erfolgt dabei keine Untersuchung auf Schädlinge. Für eine solche Untersuchung sollten Sie einen Spezialgutachter anfordern.
Noch unsicher? Das sagen unsere Kunden!
Welche Verfahren gibt es zur Immobilienbewertung?
Die aktuelle Situation auf den Immobilienmarkt ist besonders lukrativ für Eigentümer, die deshalb häufig auf die Idee kommen, die Immobilie ohne Hilfe eines Profis verkaufen und bewerten zu können. Als Profis wissen wir, dass auch bei Privatverkäufen schnell ein geeigneter Käufer gefunden werden kann, aber bei den Preisverhandlungen oft Geld verschenkt wird. Ein Kurzgutachten liefert handfeste Argumente für die Festlegung des Verkaufspreises.
Bei der Immobilienbewertung stützen sich Immobilienmakler auf verschiedene Verfahren oder deren Kombination:
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren stützt sich die Immobilienbewertung auf den Verkehrswert eines vergleichbaren Objekts in der Umgebung. Dabei sollte die Vergleichsimmobilie in Lage, Größe und Ausstattung dem zu bewertenden Objekt ähneln. Da Immobilien so individuell sind wie ihre Eigentümer, müssen auch Zu- und Abschläge beurteilt und einberechnet werden – das Verfahren ist also nicht für alle Immobilientypen gleich gut geeignet. Für Reihenhäuser, Wohnungen oder Doppelhaushälften ist das Vergleichswertverfahren die ideale Bewertungsgrundlage.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist nur für Häuser geeignet, denn dort beschäftigt sich der Makler bei der Immobilienbewertung mit der Frage, wie viel der Neubau eines gleichwertigen Objektes kosten würde. Dieser Wert wird natürlich um die Alterswertminderung korrigiert.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren kommt meist bei der Immobilienbewertung von vermieteten Objekten zum Einsatz. Dabei werden die voraussichtlichen Reinerträge aus Grundlage zur Wertermittlung genutzt. Neben den voraussichtlichen Mieteinnahmen werden aber auch Zustand, Lage und Ausstattung berücksichtigt.
Kienzle IMMOBILIEN ist Ihr zuverlässiger Partner für die Immobilienbewertung in Weinböhla
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln lassen? Wir von Kienzle IMMOBILIEN sind der richtige Ansprechpartner. Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung verfügen wir über die Marktkenntnisse und das zugehörige Fachwissen. Überzeugen Sie sich von unserer Qualität in den zahlreichen Referenzen zufriedener Kunden. Gern kommen wir auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen unverbindlich & kostenfrei.
Schreiben Sie uns für weitere Fragen gern eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an:
Ihre Vorteile mit uns als Ihrem Immobilienmakler
Wir von Kienzle IMMOBILIEN sind seit mehr als 25 Jahren in Weinböhla und dem gesamten Osten Deutschlands als Makler aktiv und kennen nicht nur den lokalen Immobilienmarkt, sondern auch viele Eigentümer. Gern stehen wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie in Weinböhla und Umland mit all unserem Wissen zur Seite und sorgen mit unserem umfassenden Service dafür, dass Sie sich entspannt zurück lehnen können. Überzeugen Sie sich jetzt in einem unverbindlichen Beratungsgespräch von unserer Fachkompetenz!
- Seit mehr als 25 Jahren als Immobilienmakler für Weinböhla und den gesamten Osten Deutschlands tätig
- Fundierte & marktorientierte Wertermittlung – beim Immobilienverkauf kostenfrei
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