Professionelle Immobilienbewertung

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir haben die Antwort! Seit mehr als 25 Jahren sind wir von Kienzle IMMOBILIEN auf dem Immobilienmarkt heimisch und können deshalb eine marktgerechte Bewertung vornehmen.

Ob Onlinebewertung zur Ersteinschätzung, Kurzgutachten oder Vollgutachten --- als erfahrener Immobilienmakler sind wir für die Bewertung Ihrer Immobilie der richtige Ansprechpartner!

Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung mit Kienzle IMMOBILIEN

Mehr als 25 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler
Umfassende Marktkenntnisse des regionalen Immobilienmarktes
Sachverständige Gutachter
Kostenlos im Rahmen unseres Verkaufsservices
Auf Wunsch auch Anfertigung von gerichtsfesten Gutachten

Zur Wertermittlung

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Füllen Sie einfach das nachfolgende Formular aus und wir melden uns für eine erste Werteinschätzung bei Ihnen.

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* Pflichtfelder: Objektart, Ort, Vorname, Nachname, E-Mail und Nachricht. Alle weiteren Angaben sind freiwillig. Die Wertermittlung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

Für die Wertermittlung sind eine gültige E-Mail-Adresse, Ihr Vor- und Nachname, eine Nachricht sowie objektspezifische Angaben (z. B. Lage, Größe, Baujahr) erforderlich. Die Angabe Ihres Namens dient der eindeutigen Zuordnung und persönlichen Beantwortung Ihrer Anfrage. Weitere Angaben sind freiwillig.

Rechtsgrundlage für Pflichtangaben: Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse – Durchführung der Werteinschätzung, Zuordnung und Beantwortung). Freiwillige Zusatzangaben: Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung).

Die Daten werden nach vollständiger Bearbeitung Ihrer Anfrage automatisch gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Welche Art der Immobilienbewertung ist die richtige?

Online Wertermittlung

Die Bewertung über eine Onlinestrecke gibt Ihnen einen ersten Schätzwert an. Dieses Ergebnis ist sinnvoll, wenn Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie im Blick behalten möchten. Außerdem bietet sich diese Bewertungsmethode an, wenn Sie für einen Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts eine grobe preisliche Orientierung zur Preisfindung benötigen.

Eine solche unverbindliche Ersteinschätzung können Sie bereits jetzt ganz bequem online anfordern. Dazu benötigen wir von Ihnen folgende Daten:

Immobilienart
Baujahr
Zustand

Wohnfläche & ggf. Grundstücksfläche
Anzahl der Zimmer
Adresse

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten erläutert auf 20 bis 30 Seiten das Ergebnis der Besichtigung und der darauf basierenden Immobilienbewertung. Dabei wird ausführlich beleuchtet, was genau den Wert der Immobilie ausmacht und ihn möglicherweise mindert.

Das Wertgutachten beruht dabei, im Gegensatz zur unverbindlichen Onlinebewertung, auf einer persönlichen Besichtigung der Immobilie durch den Immobilienmakler. Dabei wird folgendes beurteilt:

Gesamtzustand in allen Räumen
Art der Ausstattung
Mängel und Schäden an der Bausubstanz
Mängel und Schäden an der Ausstattung

Überprüfung von Wohn- und Kellerräumen auf Schimmel
Energetische Überprüfung von Fenstern, Türen und Isolation
Attraktivität des Wohnumfeldes

Vollgutachten

Für die meisten Anwendungsfälle ist ein Kurzgutachten ausreichend. Soll das Gutachten vor Gericht Bestand haben, ist ein Vollgutachten nötig. Das ist bei gerichtlichen Auseinandersetzungen im Rahmen einer Scheidung oder einem Konflikt in einer Erbengemeinschaft der Fall. Ein solches Gutachten kann nur ein freier, öffentlich bestellter Gutachter vornehmen.

Neben den Bestandteilen eines Kurzgutachtens, wird die Bausubstanz mittels zerstörungsfreier Methoden genauer unter die Lupe genommen.

So können erkennbare Baumängel, Schäden oder gesundheitsschädigende Baumaterialien zuverlässig identifiziert werden. Sollten Sie planen eine baufällige Immobilie zu erwerben, ist ein Vollgutachten nicht die richtige Wahl, denn es erfolgt dabei keine Untersuchung auf Schädlinge. Für eine solche Untersuchung sollten Sie einen Spezialgutachter anfordern.

Noch unsicher? Das sagen unsere Kunden!

Bereits zweimal haben wir sehr gut zusammen gearbeitet. Kommunikation, Erreichbarbeit sind prima und schnell. Das Unternehmen ist bestens strukturiert. Ich kann es nur empfehlen. Auch nach dem Verkauf steht das Unternehmen als Ansprechpartner jeder Zeit zur Verfügung. Ich bedanke mich hiermit nochmal für alles!

Ralf B.

Hiermit möchten wir Kienzle Immobilien einen ganz großen Dank für den reibungslosen Ablauf beim Kauf unseres Hauses aussprechen. Herr Kienzle war überaus nett, zuvorkommend, professionell und sehr flexibel bei allen Terminen. Wir können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen!

Sebastian D.

Wir haben (aus ca. 300km Entfernung) über Kienzle Immobilien unser Grundstück gekauft. Alles lief super - vom ersten Termin auf dem Grundstück, dem Treffen mit dem Eigentümer, Folgetermine und auch Ratschlägen bis hin zur Abwicklung beim Notar. Beide Seiten (Verkäufer und Käufer) ware mit der Abwicklung absolut zufrieden. Wenn's mal wieder so klappen sollte, würden wir Herrn Kienzle wieder in Anspruch nehmen. Vielen Dank!

Frank S.

Welche Verfahren gibt es zur Immobilienbewertung?

Die aktuelle Situation auf den Immobilienmarkt ist besonders lukrativ für Eigentümer, die deshalb häufig auf die Idee kommen, die Immobilie ohne Hilfe eines Profis verkaufen und bewerten zu können. Als Profis wissen wir, dass auch bei Privatverkäufen schnell ein geeigneter Käufer gefunden werden kann, aber bei den Preisverhandlungen oft Geld verschenkt wird. Ein Kurzgutachten liefert handfeste Argumente für die Festlegung des Verkaufspreises.

Bei der Immobilienbewertung stützen sich Immobilienmakler auf verschiedene Verfahren oder deren Kombination:

Vergleichswertverfahren

Bei diesem Verfahren stützt sich die Immobilienbewertung auf den Verkehrswert eines vergleichbaren Objekts in der Umgebung. Dabei sollte die Vergleichsimmobilie in Lage, Größe und Ausstattung dem zu bewertenden Objekt ähneln. Da Immobilien so individuell sind wie ihre Eigentümer, müssen auch Zu- und Abschläge beurteilt und einberechnet werden --- das Verfahren ist also nicht für alle Immobilientypen gleich gut geeignet. Für Reihenhäuser, Wohnungen oder Doppelhaushälften ist das Vergleichswertverfahren die ideale Bewertungsgrundlage.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist nur für Häuser geeignet, denn dort beschäftigt sich der Makler bei der Immobilienbewertung mit der Frage, wie viel der Neubau eines gleichwertigen Objektes kosten würde. Dieser Wert wird natürlich um die Alterswertminderung korrigiert.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt meist bei der Immobilienbewertung von vermieteten Objekten zum Einsatz. Dabei werden die voraussichtlichen Reinerträge aus Grundlage zur Wertermittlung genutzt. Neben den voraussichtlichen Mieteinnahmen werden aber auch Zustand, Lage und Ausstattung berücksichtigt.

Kienzle IMMOBILIEN ist Ihr zuverlässiger Partner für die Immobilienbewertung in Weinböhla

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln lassen? Wir von Kienzle IMMOBILIEN sind der richtige Ansprechpartner. Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung verfügen wir über die Marktkenntnisse und das zugehörige Fachwissen. Überzeugen Sie sich von unserer Qualität in den zahlreichen Referenzen zufriedener Kunden.

Gern kommen wir auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen unverbindlich & kostenfrei.

Schreiben Sie uns für weitere Fragen gern eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an:

Nachricht schreiben 035243 47 48 49

Ihre Vorteile mit uns als Ihrem Immobilienmakler

Wir von Kienzle IMMOBILIEN sind seit mehr als 25 Jahren in Weinböhla und dem gesamten Osten Deutschlands als Makler aktiv und kennen nicht nur den lokalen Immobilienmarkt, sondern auch viele Eigentümer. Gern stehen wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie in Weinböhla und Umland mit all unserem Wissen zur Seite und sorgen mit unserem umfassenden Service dafür, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Überzeugen Sie sich jetzt in einem unverbindlichen Beratungsgespräch von unserer Fachkompetenz!

Seit mehr als 25 Jahren als Immobilienmakler für Weinböhla und den gesamten Osten Deutschlands tätig
Fundierte & marktorientierte Wertermittlung --- beim Immobilienverkauf kostenfrei
Individuelle & moderne Vermarktungsstrategie für Ihren Immobilienverkauf
Umfassende & persönliche Beratung auf vertrauensvoller Basis
Professionelle Präsentation Ihres Objekts sorgt für den perfekten ersten Eindruck
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FAQ --- Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Alles, was Sie über die professionelle Wertermittlung wissen müssen

Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen als Eigentümer einen genauen Überblick über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dies ist besonders wichtig für:

Verkaufsentscheidungen: Sie erhalten den realistischen Marktpreis
Finanzierung: Banken benötigen ein Gutachten für Kredite
Scheidung oder Erbteilung: Juristische Fairness bei der Aufteilung
Versicherung: Richtige Versicherungssumme bestimmen
Steuerliche Zwecke: Für Schenkung, Erbschaft oder Verkauf

Mit Kienzle IMMOBILIEN profitieren Sie von einer fundierten Bewertung, die Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen.

Unser Bewertungsprozess erfolgt in mehreren, transparenten Schritten:

Ersteinschätzung: Online oder telefonische Vorab-Bewertung
Vor-Ort-Termin: Persönliche Besichtigung durch unseren Gutachter
Datenanalyse: Auswertung aller relevanten Faktoren
Marktvergleich: Analyse vergleichbarer Objekte in der Region
Gutachtenerstellung: Detaillierte Dokumentation des Wertes
Präsentation: Persönliche Besprechung der Ergebnisse

Wir nutzen dabei je nach Objektart und Zweck das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren.