Ihr Immobilienmakler für Weinböhla
Kienzle IMMOBILIEN
Seit über 25 Jahren profitieren Eigentümer von unserem Engagement und unserer Erfahrung. Sie möchten Ihre Immobilie in Weinböhla verkaufen? Als Immobilienmakler in Weinböhla haben wir das Vertrauen vieler langjähriger Kunden und Partner, deshalb sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien.
Ihre Vorteile mit uns als Ihrem Immobilienmakler
- Seit mehr als 25 Jahren als Immobilienmakler für Weinböhla tätig
- Fundierte & marktorientierte Wertermittlung – beim Immobilienverkauf kostenfrei
- Individuelle & moderne Vermarktungsstrategie für Ihren Immobilienverkauf
- Umfassende & persönliche Beratung auf vertrauensvoller Basis
- Professionelle Präsentation Ihres Objekts sorgt für den perfekten ersten Eindruck
- Verkauf zum TOP-Preis dank Verhandlungsgeschick
Die Gemeinde Weinböhla liegt inmitten der sächsischen Weinstraße. Die Ausläufer des Lausitzer Berglandes eignen sich nicht nur hervorragend für den Weinanbau, sondern bieten auch einen fantastischen Ausblick über das Elbtal. Das Panorama lässt sich besonders von einem der drei Wahrzeichen Weinböhlas genießen: Friedensturm, König-Albert-Turm (Schweizer Höhe) oder Wartturm. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden vereinen sich in Weinböhla die vielen Möglichkeiten der Großstadt mit der reizvollen Natur- und Kulturlandschaft. Kein Wunder also, dass Immobilien hier immer begehrter sind.
Wir beraten Sie
Sie wollen erfolgreich verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin!
Ihr Immobilienmakler in Weinböhla
.. analysiert die Immobilienstruktur
Weinböhla kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich in der Immobilienstruktur der Stadt widerspiegelt. Erste Gebäude entstanden damals entlang der heutigen Alten Weinbergstraße, als sich Mönche bedingt durch den Weinbau zur Weinpresse niederließen. Der Einfluss der ursprünglich slawischen Besiedlung im 14. Jahrhundert prägte intensiv den Ortskern um die alte Martinskirche. Ein charmantes Relikt dieser Zeit ist der noch heute erhaltene "Rundling", eine kreisförmige Anordnung der Grundstücke um den Kern.
Die Jahrhundertwende vom 19. ins 20. Jahrhundert war von enormer Bautätigkeit geprägt. Die Nähe zu Dresden, das günstige Bauland und die Anerkennung als Luftkurort zog neue Bewohner magisch an. In dieser Zeit entstanden die nördlichen Viertel der Gemeinde, wie Gröditz und Röderaue, mit ihren individuellen Einfamilienhäusern. Mit dem Anschluss der Straßenbahn und somit der direkten Verbindung nach Dresden kamen weitere neue Wohnsiedlungen aus Mehrfamilienhäusern dazu.
Immobilienbewertung? Kein Problem!
Sie möchten eine erste Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie erhalten? Mit unserer kostenfreien und unverbindlichen Immobilienbewertung ist das kein Problem. Also starten Sie gleich jetzt und dem Verkauf Ihrer Immobilie steht nichts mehr im Weg!
Seit den 1990ern ist Weinböhla stark im Wandel. Ein modernes Verkehrskonzept sowie umfangreiche Bau- und Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass Weinböhla zukunftsfähig bleibt. Die Stadtentwicklung berücksichtigt dabei alle Altersgruppen. Schulsanierungen finden statt und der Bau eines Gymnasiums direkt in Weinböhla ist in Planung. Zusätzlich macht die Erschließung von Neubaugebieten die Stadt für junge Familien attraktiv. Auch den Lebensabend kann man in Weinböhla sorglos verbringen. Es befinden sich zwei Altersheime in Weinböhla: zentral im Ort als auch ruhig am Waldrand gelegen, lässt sich der Ruhestand genießen. In einem weiteren Neubauprojekt entsteht die erste Senioren-Wohnsiedlung der neuen Bundesländer, mit 40 altersgerechten und barrierefreien Wohneinheiten.
Weinböhlas abwechslungsreiche Immobilienstruktur deckt jeden Bedarf ab. Ob Fachwerkbau in den Weinbergen oder altersgerechtes Apartment – in Weinböhla findet jede Immobilie den passenden Käufer oder Mieter-
Der Immobilienmarkt in Weinböhla
Als Immobilienmakler in Weinböhla wissen wir – beim Preis geht es nicht nur um Lage und Objektzustand, sondern auch um den Immobilientyp. Durch die vielfältige Immobilienstruktur variieren auch die Immobilienpreise.
In Weinböhla finden sich zum größten Teil gute bis sehr gute Wohnlagen. Rund um den historischen Ortskern sind die begehrtesten Immobilien zu finden, aber auch die Häuser in den Weinbergen oder Wohnungen am Waldrand erfreuen sich großer Beliebtheit.
Durch die gute Anbindung nach Meißen und Dresden profitiert Weinböhla seit Jahren vom Zuzug. Zunächst waren es die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise, welche von der Stadt ins Umland lockten. Heute wartet Weinböhla mit guten Schulen und moderner Infrastruktur auf. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien und die steigende Attraktivität der Gemeinde haben sich auf die Immobilienpreise ausgewirkt. Diese finden sich seit Jahren im kontinuierlichen Wachstum. Dabei zeigt sich, zum Verkauf stehende Wohnungen und Häuser erfreuen sich gleicher Beliebtheit.
Auf dem Mietmarkt ist der Aufwärtstrend bei den Preisen noch nicht so stark spürbar. Die Mietpreise in Weinböhla befinden sich seit Jahren in einer Seitwärtsbewegung und gleichen sich lediglich inflationsbedingt nach oben an.
Die attraktive Lage umgeben von Natur mit unmittelbarer Nähe zur Großstadt wird auch weiterhin für Zuzug sorgen. Millionenschwere Bauprojekte gestalten die Stadt immer attraktiver für jede Altersgruppe. In Zukunft sind weiter steigende Preise zu erwarten. Da weiterhin neues Bauland erschlossen werden kann, birgt Weinböhla noch viel Entwicklungspotential.
Unsere Empfehlung für Ihren Wohnort
Weinböhla ist eine lebenswerte, aufstrebende Gemeinde und insbesondere als Wohnort für junge Familien ideal. Die vielen Neubauprojekte haben nicht nur attraktiven Wohnraum geschaffen, sondern auch die Bildungslandschaft modernisiert. Die Schulen genießen über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. An der Grundschule in Weinböhla werden beispielsweise die meisten Schüler des Landkreises unterrichtet.
Auch für weitere Bestandteile des Alltags ist Weinböhla bestens aufgestellt. Ein flächendeckendes Netz an Supermärkten, Drogerien, Ärzten und Apotheken versorgt die Bewohner mit allem, was nötig ist. Außerdem verkaufen Ortsansässige auf dem zentralen Markt in Weinböhla wöchentlich ihre regionale Ware. Lokale Bauern, wie die Apfelscheune im Ort, und Kleinhandwerker, zum Beispiel Natursteinbetriebe, bieten ihre Waren und Dienstleistungen an. Der Zentralgasthof im Ort befindet sich im Gemeindeeigentum und bietet Raum für Kulturveranstaltungen aller Art. Die Hauptverwaltung von Weinböhla ist in Meißen und Großenhain ansässig und damit nur ungefähr 15 Autominuten von Weinböhla entfernt.
Durch die sehr gute Anbindung (via ÖPNV und PKW) an die Landeshauptstadt Dresden, aber auch in die umliegenden Kreisstädte wie Radebeul sind attraktive Arbeitsplätze schnell zu erreichen. Natürlich profitiert man so auch von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Aber auch Weinböhla selbst hat einiges zu bieten, insbesondere geschätzt wird die naheliegende Natur. Eine Wanderung nach Moritzburg zum Schloss, in den Friedewald oder eine Fahrradtour zur Gohliser Windmühle sind immer eine gute Idee. Besonders geschätzt werden Feste und Märkte als kulturelle Highlights. Der Weihnachtsmarkt und das Weinfest stellen dabei die jährlichen Höhepunkte dar.
Wir sind Ihr Immobilienmakler für Weinböhla– jetzt Kontakt aufnehmen
Sie sind Eigentümer und planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Mit über 25 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Weinböhla wissen wir genau, worauf es beim erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ankommt. Gern beantworten wir Ihnen in einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch alle Fragen zu Ihrem Objekt.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrem Immobilienmakler von Kienzle IMMOBILIEN. Sie können uns sowohl telefonisch, als auch über das untenstehende Kontaktformular erreichen.
So erreichen Sie uns:
Kienzle IMMOBILIEN
Auerweg 5
01689 Weinböhla, Sachsen
+49 35243 47 48 49
+49 172 37 25 213